투자관심 집중지역 연천군

최근 정부의 강력한 부동산 정책에 이은 각종 규제로 인해 상대적으로 규제가 덜하고 거래가 자유로운 토지거래허가구역 및 토지투기지역이 아닌 지역으로의 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

오랜 시간동안 분단의 멍에를 짊어지고 지역 개발의 꿈을 꾸는 것마저 버거워했던 지역들이 최근 남북관계의 화해무드를 타고 환골탈퇴를 준비하고 있다.

연천신도시 개발계획 발표로 투자자들의 관심권에 들어와 파주 운정지구, 양주 고읍지구등 보상금의 유망 대체토지투자지역으로 부각되고 있다.

* 연천군의 면적은 695.27㎢, 인구는 5만 1000명(2003)이다. 서쪽은 북한 황해도 장단군, 남쪽은 파주시·양주군·동두천시, 동쪽은 포천군·강원도 철원군, 북쪽은 강원도 철원군·황해도 금천군에 접한다. 1945년 연천군의 대부분이38선 이북으로 들어가게 되어 38선 이남에 남은 적성면은 파주군에 전곡면은 양주군에 소속되었으나 6.25전쟁후 대부분이 수복됨.

1. 입지여건
◈ 교통
① 서울∼의정부∼동두천∼연천∼철원으로 이어지는 3번국도(4차선)와 경원선 철도가 운행
② 자유로∼연천∼포천을 연결하는 37번 국도가 관통하고 있어 교통 입지여건 우수

◈ 자연환경
그동안 개발이 제한, 천혜의 자연환경이 그대로 보존되어 있어서 대표적인 청정지역

◈ 문화관광여건
① 선사유적관, 이벤트광장 2010년까지 유적지 종합개발계획 수립 추진 중
② 제1땅굴, 경순왕릉, 태풍전망대, 재인폭포, 노동당사 등 수많은 문화유적과 안보관광지가
    연계되어 있어 수도권 내 1일 안보관광 및 안보교육코스로 각광

2. 지역특성과 발전과제
◈ 발전적 요인
① 통일시대 남북교류의 거점도시로 발전할 수 있는 잠재력
② 접경지역지원법 제정에 따른 사회간접자본시설 확충과 남북교류 협력사업, 통일기반시설
   설치로 획기적인 개발 기대
③ 태풍전망대, 전곡리 선사 유적지, 각종 안보관광자원 등 개발가능한 관광자원 다수 산재

◈ 제약적 요인
① 휴전선 32㎞와 접한 경기도의 최북단 지역
② 군사시설 보호구역 등 각종 규제로 지역개발 둔화
③ 상업 및 교육, 문화시설의 열악으로 4년 연속 인구감소
④ 연천군 전체면적의 30%가 민통선 북방지역으로 군(軍)통제에 의한 생활불편 초래

◈ 발전과제
① 접경지역지원법 제정에 따른 종합개발계획에 연천군 의견 최대한 반영 남북교류협력 대비
    물류단지 조성, 추가령 첨단 산업벨트 단지 조성, 임진강 국민관광지 개발 등
② 통일을 대비한 계획적인 토지이용 및 교통망 확충 - 도시계획구역의 재정비 및 지역의
    균형 개발 도모
③ 군사시설보호법의 완화와 수도권정비계획법의 적용 제외

3. 지역 투자의견
ㅇ파주 LG필립스 LCD단지(100만평) 2006년 완공과 협력단지 70만평 개발로 인한
  인근지역 후광효과
ㅇ전곡읍 은대리와 연천군 통현리 일대(150만평) 신도시개발계획 - 자족기능 갖춘
   남북교류거점 및 관광도시
ㅇ군남면 삼거리 일대 미니신도시 도시계획 입안
ㅇ파주 운정지구 보상금이 풀리기 시작, 대체토지투자지역으로 각광
ㅇ토지거래허가구역 및 토지투기지역이 아닌 지역으로의 투자자들 관심 집중
ㅇ투자용 토지 매물은 전반적으로 상당히 부족한 상태
ㅇ투자포인트는 단기 시세차익 실현은 전, 답 / 장기 시세차익 실현은 임야,강가

친환경도시 연천신도시

◈ 위치 및 규모
전곡읍 은대1~4리와 연천읍 통현2리 일대 150여만평 규모

◈ 추진일정
2003년 12월 : 3번국도변 일대 신도시 개발 계획 발표
2004년말 : 기본설계 및 실시설계
2005년~2007년(1단계) : 지역주민용 주택단지 조성
2008년~2010년(2단계) : 대학 및 산업단지 유치
2010년~2015년(3단계) : 2만여가구 아파트 단지 건설

◈ 전망
① 연천군은 지역개발을 저해하고 있는 군사시설 보호구역      해제 및 규제완화, 수도권 정비계획법 등 행위제한
    완화, 지역개발을 위한 도로망 건설, 경원선 전철 연장 조기 추진 등 신도시개발 사업을
    원활하게 진행할 방침
② 신도시 예정지 주변의 군부대가 2006년까지 이전 계획을 밝힘에 따라 추진 가속화 될듯

◈ 기대효과
① 경원선과 국도3호선이 신도시 개발예정지를 통과하고 있어 향후 발전가능성이 클 것
② 통일 이후 연천지역이 남북을 잇는 국토의 중심역할을 담당할 것으로 기대

정부 접경지 종합개발 10년계획

접경지역은 민간인통제선(CCL) 남쪽 20㎞ 안에 있는 지역으로 경기 강원 인천의 15개 시 군, 98개 읍 면 동이 이에 해당한다. 인구는 전체 인구의 1.4%인 65만여명이며 1인당 국민총생산은 67만원이다.

남북교류 활성화에 대비해 파주시 월롱면 덕은리 일대 221만여㎡에 남북경협산업단지가 조성된다. 이 단지에는 첨단산업을 비롯해 남북과학기술연구소, 전문연구소, 특성화대학 등 교육연구기능시설도 들어선다.

또 파주시 장단면과 문산읍 일대 1000만㎡에는 남북교류협력단지와 배후도시가 조성되고 물류 유통시설과 관광숙박시설, 이산가족 면회시설 등도 함께 추진된다.

낙후된 지역경제를 살리기 위해 김포시 양촌면 대포리 일대 237만㎡에 인천국제공항과 연계한 항공 관련 첨단산업단지가 조성된다. 또 동두천시 안흥동 66만㎡에는 지방산업단지가 조성돼 통신기기와 컴퓨터, 반도체 업종이 들어선다.

양주군 경신지구와 검준2지구 상수2지구 광백지구에는 34만㎡ 규모의 염색 및 피혁업종 산업단지가 조성되고 연천군 왕징면 무등리 일대 30만㎡에는 임진강 일대의 수려한 경관과 연계한 임진강 종합촬영장이 조성될 예정이다.

* 연천에 선사유적박물관 건립 = 연천군은 2007년까지 2000여평 규모의 박물관을 건립할 예정이며, 이 박물관은 선사유적의 전시장소뿐만 아니라 당시 문화를 체험할 수 있는 공간도 마련할 계획이고, 또 유적지 주변에 2009년까지 구석기 민속마을과 세계의 석기시대 문화공원을 조성하고, 한탄강의 식생을 복원한 생태공간도 마련한다. 이와 함께 환경미술품과 전망대, 야외행사장, 자전거 탐방로, 야외전시관 등도 조성될 예정이다.

경기북도 신설론

경기북부지역은 서울인근에 있다는 이유로 수도권정비게획법의 강한 규제는 물론 군사시설보호구역, 개발제한구역, 상수도보호구역 등 이중삼중의 중첩규제 때문에 경기남부에 비해 낙후됐다는 불만이 고조되어 왔다. 특히 예산면에서 남부가 9조2천949억원임에 반해 경비북부지역은 3조5천44억원에 불과할뿐만 아니라 대학은 경기남부에 28개, 경기북부지역에는 단 2개에 불과하다. 재정자립도 또한 경기남부지역은 70.5%인데 반해, 경기북부지역은 53.8%에 그치고 있다.

경기북부지역의 이 같은 불이익을 다소나마 해소하기 위해 마련된 접경지역지원법도 정부가 예산 지원에 인색해 주민의 기대에 미치지 못하고 있는 실정이다. 경기북도는 의정부시, 남양주시, 고양시, 구리시, 포천시, 양주시, 동두천시, 파주시, 가평군, 연천군 등이 포함된다. 이 지역 인구는 260만명에 이르고 있다.

전혀 뜻밖의 유산 DMZ 현재,과거,미래

DMZ(Demilitarized zone) = 횡으로는 서쪽의 강화도 교동 끝섬에서 동해안의 간성 북방 고성의 명호리까지 약 250㎞(155마일)로 남북을 갈라놓은 유엔통제하의 비무장 지대. 50여년 세월이 흐르는 동안 민간인 출입의 철저한 통제로 인해 DMZ와 민통선 북방지역은 생태계 보고일뿐 만 아니라 안보관광, 역사의 교육장, 남북통일의 전진기지로써 세계인의 주목을 받고있다.

생태관광뿐 만 아니라 안보관광의 상품성도 매우 높다. 도라전망대를 오르면 개성의 송학산, 김일성 동상, 개성시 등을 바라볼 수 있으며 남쪽 최북단 역인 도라산역, 민통선 안의 마을인 통일촌, 제3땅굴 등은 국내·외 관광객들의 발길을 유도하고 있다.

과거의 모습 = DMZ와 민통선 지역을 중심으로 임진강, 한탄강 유역은 북방의 문화의 전파 및 남방문화와의 만나는 중간적 위치다. 파주시 파평면 금파리와 전곡리 일대에서는 주먹도끼, 원시형 클리버, 다각면원구, 찍개, 석핵, 박편 등이 출토됐으며 신석기시대, 청동기시대의 문화적 특징을 보여주는 토기, 고인돌 등과 삼국시대의 고분, 성곽 등도 출현됐을 만큼 우리민족의 삶과 죽음이 고스란히 녹아있는 곳이다.

미래의 모습 = 대부분의 남북관련 전문가는 DMZ의 미래를 밝게 진단한다. 비무장지대를 관통하는 경의선·경원선 연결사업이 완료되고 향후 중국과 시베리아 대륙을 지나는 대륙열차 운행의 가능성도 매우 높고 이 교통망을 활용한 물류수송과 관광객 유치는 막대한 경제적 수익을 보장할 것으로 예측되기 때문이다. 또 금년 말 완공되는 개성공단의 배후 물류 기지가 문산, 파주에 조성되고 최첨단 산업인 엘지 필립스 LCD 생산단지도 들어선다. 특히 금년 4월에는 고양시에 한국국제전시관도 건립됨에 따라 인천공항~고양~파주~비무장지대를 잇는 경제벨트가 형성될 것으로 전망된다. DMZ은 과거 이데올로기의 뼈아픈 산물이지만 오늘날 경제적, 비경제적인 측면의 가치는 예측 불가능의 높은 생산적 효과와 생태적 기능을 수행할 것임에 틀림없다.

국민관광지 포천 산정호수

경기도 포천시 영북면에 위치한 산정호수는 뒤편의 명성산을 비롯하여 여러 높은 산봉우리가 호수에 그림자를 드리우고 있으며 호수주변에는 자인사와 등룡폭포, 비선폭포 등이 경관을 한층 돋보이게 한다. 이곳의 산책로는 빼놓을 수 없는 명소이며, 보트장, 방가로, 놀이터 등 여러 가지 시설도 고루 갖추어져 있다.

산정호수는 1977년 3월 국민관광지로 지정되어 연간 70만명의 관광객이 찾고 있으며, 1996년 8월 수영장, 볼링장, 온천, 사우나 시설을 갖춘 산정호수 한화콘도가 관광지 입구에 개장되었고 최근에는 눈썰매장과 스케이트장도 이곳에 개장되어 4계절 관광지로 손색이 없다. 초여름 이른 새벽이면 하얀 물안개가 전설처럼 피어오르고 밤이면 호숫가의 산책로에 수은등이 켜져 환상적인 분위기를 자아내는 곳이다.

남북경협 개성공업단지

위 치 : 개성직할시의 개성시 및 판문군 평화리 일대(평양에서 140km, 서울에서 60km 에 위치)
총부지면적 : 2,000만평(공단: 850만평 배후도시: 1,150만평-기존시가지 포함)

개성은 평양·남포에 이은 북한 제3의 도시로, 남한과 가장 가까운 북한의 대도시이다. 판문점에서 개성까지 거리는 8㎞에 불과하다. 서울에서 개성까지 경의선이 이어질 수 있고 평양∼개성간 고속도로도 뚫려 있는 개성은 도로 또한 매우 발달하여 각지로 통하는 교통의 요지이다. 북한은 개성을 공업지구(경제특구)로 지정하였으며, 여기에 남측의 현대가 참여하고 있다.

공업지구의 토지임대기간은 50년이며, 연장할 수 있다. 공업지구법에서는 개성공단 투자자의 상속권을 보장하고, 투자자의 재산은 국유화하지 않는다고 규정했으며, 남쪽 및 해외동포, 외국인에 대해 법에 근거하지 않은 구속·체포와 신체 및 가택수색을 금지하는 한편 이들의 신변안전 및 형사사건과 관련해 남북사이의 합의 또는 다른 나라와의 조약에 따르도록 했다.

2003년 6월30일에 개성 현지 1단계지구에서 남북의 정치,경제계 인사 300여명이 참석한 가운데 착공식이 열렸으며, 남북은 임시사무소를 설립, 부지 측량과 토질조사 등을 벌인 뒤 실시설계가 끝나는 대로 2004년 상반기에 실제 공사에 들어갔다.