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 실전적
전원주택 가이드
(양정일님의글 요약본)
- 우리나라의 전원주택
- 전원주택으로 가는 지름길
- 예산(豫算)을 분명하게 세워라!
- 발품을 팔자!
- 현지의 중개업소를 찾아라!
- 믿을 만한 중개업소를 찾는 방법!
- 땅 찾기
- 좋은 터는 오래 기다리지 않는다!
- 땅에는 임자가 따로 있다!
 시골 사는 연습부터 해 보는 것도 좋은 방법이다!- 남의 얘기는 참고로 해라!
- 환금성(換金性)이 없다면 부동산이 아니다!
- 이런 곳은 피하라! (입지선정)
- 힘들여 온 길을 돌아가는 사람도 있다.
- 전원에 살려면 이 정도는 알아야 한다.(웰빙)
- 전원주택관련 간단한 용어 해설
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| 1.
우리나라의 전원주택 |
뒤로 위로 |
우리나라는 1960년대
初만 하더라도 농업인구가 전 국민의 60% 이상을 점유(占有)하였었다. 그러나 1990년대에 들어와서는 우리나라의
농업인구는 급격한 감소세(減少勢)를 보여 20%를 밑도는 실정이 되고 말았다. 이로 인하여 도시는 한 없이 팽창하여가고
있으나, 반대로 농촌인구는 급감하여 공동화(空洞化) 현상이 깊어만 가는 지경에 이르게 되었다.
설상가상(雪上加霜)으로 의학의 발달, 국민 경제의 성장 등으로 인하여 국민의 평균
수명이 이미 70대를 넘어서고 있었고, 우리나라도 선진국형의 인구 연령 분포를 띠기
시작하여 인구 고령화에 따르는 많은 문제점이 제기(提起)되기 시작했다.
이외에도 직업의 세분화, 핵가족시대의 선호에 따른 노인세대의 분리, 경제발전에 따른
도시 내의 환경 문제 등 많은 여건들로 하여금 우선적으로 노인들을 위한 공기 좋은
시골에 주택단지의 공급(供給)이 국가적으로 시급(時急)하여 졌었다.
 그러나 규제(規制) 일변도(一邊倒)인 토지정책으로 인하여 겨우 일부 계층에서만 할 수
있었던 소규모(小規模)사업으로 근근히 명맥(命脈)만 유지하는 지지부진(遲遲不進)한 상태였었다. 수도권을 중심으로
한 경기도 일원에 편법(便法)인 택지 개발방식을 이용하여 몇 곳의 전원주택단지라는 것이 생겼는데 모두가 소규모였고,
분양이 잘 되지 않아 사업자체가
제자리를 맴돌고 있는 상태였다. 그 때까지만 해도 전원주택에 대한 국민들의 인식(認識)이 전혀 되어 있지 않았다고 해도
과언이 아니었다.
그 중에서 조금 큰 규모를 갖춘 곳이 용인시 구성읍에 대림산업에서 “향린동산”을 조성한 것이
우리나라에선 거의 최초의 전원주택단지 조성 이었다고 볼 수 있겠다.
농가주택, 시골집이 아니면, 아주 크고 잘 지은 집은 부자들의 별장정도로만 생각했던
시골의 주택이 “전원주택”이란 단어로 이름을 달리한 것도 이와 때를 같이하는 것으로
기억된다. 그러다가 90년대 중반으로 들어서면서 준농림 정책이 조금 느슨해진 틈을 이용해 많은
전원주택들이 경관이 좋다고 보이는 곳에 우후죽순(雨後竹筍)격으로 들어서게 되었다.
결국, 이런 것들이 난(亂)개발로 이어져 보기 흉한 강산(江山)을 만들기도 했지만,
그래도 도시인구의 분산(分散)및 농민들의 목돈 마련에 지대(至大)한 기여를 했다고
생각된다.
그리고 I.M.F를 前, 後하면서 전원주택은 그 전성기를 맞는다.
그러나 전기(前記)한 바와 같이 전원주택에서 사는 데에는 그 만한 보상(補償)이
뒤 따르고 있다.경자유전의 法則 (이젠 조금씩 완화 되어 가고 있지만)으로 된 農地法,
특히나 서울의 동부권엔 수도권주민의 젖줄인 팔당 상수원을 보호하기 위한 여러가지
법, 규칙, 고시들의 중첩된 규제법으로 혼란스럽기까지 하다. 이런 여러 가지 법들이 시골로 내려와 살겠다는 도시민들의
발목을 잡고 있다. 전원주택을 한 번 지어 본 사람들이면 다시는 안 짓겠다고 하는 것을 보면 잘 알 수 있다.
그러면서 지금의 상황에 이르렀고 수 없이 많은 전원주택들이 수도권은 말 할 것도
없거니와, 조금 멀게는 강원도권, 충청도권까지는 물론, 전국 어디서나 흔하게 접할 수
있게 되었다.
주 5일 근무제가 본격적으로 시작되면 지금보다도 훨씬 더 많은 사람들이 전원으로
내려오리라고 예측 할 수 있겠다.
그러나 난(亂)개발로 인한 자연의 파괴(破壞)는 언젠가 닥아 올 어느날 우리 모두에게
막대한 후회를 안겨 줄 수밖에 없을 것이고, 그때가 되면 우리들은 많은 희생을 감내(堪耐)하지 않으면 안 될 것이다.
필자는 자주 이런 생각을 한다. 우리나라의 재벌들이 나쁜 일을 많이 해 치부(致富)를 했다고들 하지만,
그래도 그분들 중에는 우리에게 고마운 분들이 몇 분 계신다.
“X X 월드” “Y Y 랜드"등을 만든 재벌(財閥)들이 참으로 고맙다.
아이들의 손을 잡고 밖으로 나가보자. 그리고 도시에서 벗어나 보라.
마땅히 갈 곳이 없다는 것은 차치하고라도 아이들한테 낯이 뜨거워짐을 느끼게 된다.
바람을 쏘이겠다고 나온 야외(野外)로 가는 길목은 온통 온천 표시만 높다랗게 걸린
시체(時體)말로 Love Hotel들의 전시장이요, 기기묘묘(奇奇妙妙)한 형상의 건축물에
많은 돈을 드린 인테리어의 음식점들 뿐인 것이 현재 우리나라 어디에서나 접할 수 있는
야외풍경이라고 말한다면 잘못된 표현일까?
정말 아이들에게 보여 줄 곳이 너무도 없는 나라다.
세계의 어느 나라가 우리나라만큼 여관과 음식점이 많을까? 의문스럽다.
이 시점(視點)에서 그 재벌들의 아이들을 위한 놀이터 몇 곳이라도 없었다면 정말 어디로
가야 할까? 갈 곳이 없지 않겠는가? 보여 줄 것은 무언가?
이런 의미에서 필자는 그 분들에게 감사(感謝)를 표하고 싶다.
물론 그분들은 그 자체가 치부(致富)를 위해서 만들었을지도 모르지만.
이유를 불문(不問)하고 무척 다행한 일이라고 안도의 한숨을 쉬어본다.
이렇게 전 국토가 난개발(亂開發)에 몸살을 앓고 있다.
그러나 그 난개발은 전원주택을 짓기 위한 부지확보 차원에서 비롯된 것도 많지만,
그 실상은 장사꾼들의 상술(商術)과 지방자치제에서의 세원(稅源)확보라는 구실이
딱 맞아 떨어 졌기에 가능할 수 있었다고 생각된다. 때늦은 감(感)이 없지는 않지만 이제부터라도 좀 더 계획적인 전원(田園)의
관리가 필요하다 하겠다. 모든 것을 규제로 일관(一貫)하는 그런 정책은 이젠 그만하고,
지금부턴 포용력(包容力)있는 절제(節制)된 규제(規制)가 필요한 때라고 생각된다.
그리하여 전원에 꼭 집을 짓고 살겠다고 계획하고 있는 많은
도시인들에게 그 문을 활짝 열어주었으면 하는 마음 간절하다. 참여의 정부에선 많은 규제들을 풀겠다고 연일 장담하고
있느니, 꼭 그렇게 될 것이라 의심치 않으며, 전원생활을 꿈꾸는 도시민들이 좀 쉽게 전원으로 내려 올 수 있는
조건이 하루라도 빨리 오길 학수고대(鶴首苦待)해 본다.
♤. 입지선정(立地選定)에서 가장 유의 할 점은
대중교통(大衆交通)을 무시해선 안 된다.
대중교통(大衆交通)이란 자가용차를 소유(所有)한 사람이건 소유 못한 사람이건 간에
꼭 필요한 교통수단(交通手段)이란 걸 잊어서는 안 된다.
전원생활을 하노라면 차가 한대에서 두대로, 두대에서 세대로, 결국은 성인(成人)
식구 수(數)대로 있게 마련이다.
그렇다고 “우리 식구는 모두 차가 있으니까....”하는 안일(安逸)한 생각을 하여서는
안된다.
도시(都市)로 출퇴근하는 젊은이들 이라면 천재지변(天災地變)으로
눈이나 비가 많이 올 때, 도로의 유실이나, 하천의 범람(氾濫)등.
또는 차가 고장나서, 어제 밤 퇴근 때 차를 집으로 가지고 오지 못해서 등등의
사건이 왕왕 발생하기 마련이고 이럴 때 대중교통(大衆交通) 수단(手段)이 없다면
많은 불편(不便)을 겪을 수밖에 없다는 것이다.
또 식구 중에 노약자(老弱者)가 있다거나 미성년자(未成年者), 또는 운전을 못하는
식구가 있을 때에는 더욱 더 신경 써서 대비(對備)하지 않으면 안 된다.
그래서 주변 도시로, 아니면 근무지까지 접근 할 수 있는 대중교통을 절대로 무시해선
안 된다는 말씀을 드리고 싶다.
또 한 가지 다른 의미(意味)에서 생각해 보기로 하자.
전원주택도 도시의 사람 사는 것과 대동소이(大同小異)하다는 말이다.
서울의 역세권(驛勢權)의 지가(地價)가 역세권에서 동 떨어진 지역과 비교하면
월등(越等)한 차이가 있는 것과 맞물려 떨어지는 현상이다. 이 같은 맥락(脈絡)에서 보면
같은 郡, 같은 面이지만 대중교통이 편리한 지역과
그렇지 못한 지역의 지가(地價) 차이는 상당(相當)하다.
1) 지역 선정 (廣義)
상기 접근성 검토(檢討)로 우린 대체로
어느, 어느 지역이 “나와” 또 “내 가족”이 큰 불편(不便)없이 생활할 수 있는
곳이라는 걸 어렴풋이나마 알았을 것이다.
이 과정에서는 최소한
“파주의 어디쯤”이나,
일산의 어디쯤“아니면
“용인의 어디쯤”이나,
“가평의 어디쯤”정도의
조금은 광범위(廣範圍)하지만 그래도 내가 살 수 있는 고장,
내가 살고 싶은 고장, 내가 사는데 큰 불편(不便)이 없을 것 같은 고장.
이 정도의 선택(選擇)은 꼭 이루어 져야 한다. 여기까지가 집에서 지도를 보며 앉아서 할 수 있는 일이다.
그러나 그 지역도 만만찮게 크기 때문에 거기서도 내가 집을 짓고
살아야 할 땅이나 집을 구하는 것이 그리 쉬운 일은 아니다.
2) 지역 선정 (狹義)
그러나 광의(廣義)의 지역선정이라도 끝나고 나면, 그때부턴 조금은 느긋해 질 수 있는
마음의 여유를 가질 수 있게 된다.
대개의 경우 큰틀의 지역선정이 정(定)해지면 내가 돌아보고 알아보아야 할 지역이
많이 축소(縮小)된 것을 알 수 있다.
이때부턴 그 지역을 직접 발로 밟고 다녀 보는 것이 아주 좋다.
야유회 겸, 또 쉴 겸, 여행 겸으로 생각한다면 나와 나의 가족이 선택한 몇몇 고장을
다니는데 그리 큰 피곤함은 없을 것이다.
오히려 주말이나 휴일을 이용해 다니는 전원의 답사(踏査)는 가족들에게 즐겁고 단란한
시간을 제공함으로서, 가족 공동체(共同體)의 화합과 나아가서는 가족들의 견식(見識)을
넓히는데 많은 기여를 할 것이다.
이것부터가 일거양득(一擧兩得)이 아니고 무엇이겠는가?
여기서 결정(決定)지어야 할 것은 두루 돌아본 고장에서도 구체적으로
“어느, 어느 지역이 좋겠다.”하는 후보지의 결정(決定)이다.
바로 이 결정이 날 때쯤이면 1,2개面 아니면 3,4개面 정도로 범위(範圍)가
압축(壓縮)될 것이고, 그 장소가 정해지면 그 때부턴 나에게 맞는 전원주택을
지을 수 있는 땅을 구하는 것에만 몰두(沒頭)하면 그만이기 때문이다.
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| 2.
전원주택으로
가는 지름길 |
뒤로 위로 |
“입지선정이 전원생활
최대의 관건(關鍵)이다!”
♤. 전원주택을 어떤 용도로 쓸 것인가?
입지선정에서 가장 심각하게 고민하여야 할 부분이 바로 이것이다. 많은 도시민들이 전원주택에서의 생활을 원(願)하고는
있지만, 아무나 전원생활을 할 수 있는 것은 아니라고 생각된다.
전원생활을 하는데는 여러가지 제약(制約)이 따르기 때문이다.
그것은 전원주택 부지를 구입하는 것에서부터 건축에 이르기까지
넘어야 할 산이 너무도 많기 때문이기도 하다.
그 중에서도 입지선정은 가장 높고 험난하지만 꼭 올라가야 하고
넘어야 할 산이라고 생각된다. 입지(立地)선정(選定)은
우리가 전원주택을 어떻게 사용할 것인가에 따라 많은 차이가 있다.
常住할 것인가?
Second House(주말주택)로 사용 할 것인가?
내가 하고 있는 일의 작업실 용도로 사용할 것인가?
일년에 몇 번 별장(別莊)으로 사용할 것인가? 상주(常住)할 것에서부터 별장(別莊)용도까지로 가면서
점점 그 입지(立地)가 넓어짐을 알 수 있다.
이것은 결국 접근성(接近性)과 깊은 연관관계(聯關關係)가 있고,
또 일맥상통(一脈相通)한다고 보면 틀림없겠다.
다시 말하면 상주(常住)할 것이라면, 지금까지 생활해 오고 앞으로도
생활의 근거(根據)를 버리지 못하는 도시(都市)와의 거리를 되도록
짧게 잡아야 할 것이고, 그 밖의 용도라면 조금은 도시와 멀리 떨어져도
큰 상관(相關)이 없다는 것이다. 여기에선 우리가 “상주(常住)할 전원주택(田園住宅)”에
초점(焦點)을 맞추어 설명해 볼까 한다.
♤. 어디에 자리를 잡을 것인가?
내가 전원주택을 짓고 살고 싶은 곳을 미리 생각하는건
전원주택으로 가고 싶다는 생각을 가진 사람들이라면 자주 하는
생각이고 또 가장 심각(深刻)하게 고민(苦悶)되는 문제임에 틀림없다. 대개는 연고자(緣故者)가 살고 있는 곳.
친지, 친구가 권(勸)해 주는 곳.
자주 놀러 다니면서 좋다고 점찍어 두었던 곳이나,
막연하게나마 “내가 전원생활을 하면 그 곳에서 해야지“ 하고
생각하던 곳 등등 이유는 여러 가지 일게다.
그러나 “다른 이 들이 좋다고 나도 좋은 건 아니라는 것”을
여러분들은 잘 알아 두어야 할 것이다. 은퇴(隱退)자 들이라면 별 문제가 없다고 생각하지만,
아직 활동(活動) 중의 젊은이들이라면 제일 먼저 접근성문제를
가장 심중(深重)하게 고려(考慮)해야 할 것으로 사료된다.
그러면 우선적(優先的)으로 이런 점을 꼭 염두(念頭)에 두시고
지도를 펴 내가 마음속에 두었던 곳들을 찾아보기로 하자.
될 수 있으면 크고, 자세한 지도를 준비하시고, 수도귄이 한 눈에
보일 수 있는 것으로 선택하는 것이 좋겠다.
(다른 지방이라면 그 지역의 상세도(詳細圖)를 입수하여야 함은
같은 이치(理致)다.)
♤. 여기에선 수도권(首都圈)을 우선적으로 해서 설명하려 한다.
“수도권”이란 서울을 중심으로 서울의 외곽지역인 경기도 지방을 총 망라한 지역을
지칭하는데, 그 수도권도 여러 “권역”이란 것으로 나뉘어 있어 집을 짓는 것을 비롯해
다른 건축을 하려고 할 때, 각기 다른 여러 가지의 “행위의 제한(制限)”을 받는다. 수도권에도 다음과 같이 세 가지의
권역으로 나뉜다.
*과밀억제권역 (서울시 전역, 인천시 일부, 의정부, 구리, 미금, 하남,
고양, 수원, 성남, 안양, 부천, 광명, 의왕, 군포시, 시흥시 일부)
*성장관리권역 (인천시 일부, 동두천, 안산, 오산, 송탄, 평택, 반월,
연천, 파주, 강화, 옹진, 포천, 양주, 김포, 화성, 평택, 와부 읍, 진접 읍, 별내 면,
퇴계원면, 진건면, 기흥읍, 구성면, 수지면, 남사면, 이동면,원삼면일부,
안성읍, 대덕면, 미양면, 공도면, 원곡면, 보개면, 금광면, 서운면,
양성면, 고삼면(죽산면, 삼죽면)일부
*자연보전권역 (가평군, 양평군, 여주군, 이천군, 광주군, 화도읍, 수동면, 조안면,
용인읍, 포고면, 모현면, 외사면, 내사면, 원삼면일부, 일죽면,
(죽산면, 삼죽면)일부.
지도를 펴놓고 보셨을 테니까 이젠 수도권도 똑 같은 것이 아니구나 하는 것을
알았으리라 생각된다. 수도권의 지도에서 가장 두드러지게 눈에 띠는 것은 푸른색 띠(Belt)가 서울을 감싸 안고
있는데, 이것이 소위(所謂) 그 말도 많고 탈도 많은 "
개발제한구역(Green Belt)"이라는 것이다.
그리고 어떤 지도에는 서울의 동쪽부분을 그린벨트를 표시한 색깔과 비슷하게 표시하고
있는데 이것이 수도권에서도 가장 규제가 많은 곳. “자연 보전권역”이라 칭(稱)한다.
서울을 가로 지르는 한강의 상류(팔당)에서도 북한강과 남한강이 합류(合流)하는 지점에
댐이 막히면서 인공적으로 만들어진 호수.
그것이 바로 사람들에게 자주 회자(膾炙)되는 팔당호다.
처음엔 어떤 연유(緣由)로 댐을 만들었는지는 자세히 모르겠으나 지금은 서울 시민은
물론 수도권 인구 대부분의 식수(食水)를 공급하는 젖줄로서의 역할이 중차대(重且大)하다 보니 이 팔당호를 지키기
위한 국가적 차원(次元)의 노력이 대단하다.
그러나 중요한 것은 그럼에도 불구하고 이 호수의 수질(水質)은 점점 악화일로(惡化一路)를 걷고 있다는 것이다.
그래서 만든 것이 “자연 보전 권역” 이라는 이름이다.
서울 근교에서 이 지역만이 “형평의 원칙”에도 많이 벗어난 무시무시한 올가미를 씌어
놓고 여러 가지의 중첩(重疊)된 규제를 남발(濫發)하고 있는 실정이다.
서울의 남, 북, 서쪽과 비교하면서 지도를 보시면 확실하게 알 수 있다.
얼마나 이곳이 차별대우(差別待遇)를 받고 있는가를. “자연 보전 권역”이라 함은
“한강 수계(水系)의 수질 및 녹지 등 자연환경의 보전(保全)이 필요한 지역“이라
명시(明示)되어 있지만 사실은 무엇보다도 수도권의 상수원의 오염(汚染)을 막겠다는
큰 뜻이 숨어 있다는 것은 누구나 다 아는 사실이다. 그래서 이곳은 중첩(重疊)된 규제가 많은 곳,
함부로 손대지 못하는 까다로운 곳이기에 불행 중 다행하게도
아직까지 자연(自然)이 살아 숨쉬는 그런 곳으로 남을 수 있었다
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| 3.
예산(豫算)을
분명하게 세워라! |
뒤로 위로 |
사실
돌이켜 생각하면 “입지선정(立地選定)” 보다 먼저 선행(先行)되어야 할 것이 전원생활로 떠나는데 대한 모든 예산을
잡고 자금(資金)조달(調達)의 구체적인
방안(方案)을 세우는 일이라 할 수 있겠다. 물론 경제적인 여유(餘裕)가 많은 분들은 큰 문제가 되지 않겠지만,
겨우 겨우 자금을 마련하여 전원주택을 준비하려는 분들이라면
처음부터 잘 짚어야하는 아주 중요한 문제이다. 여기에서 중요한 것은 자금계획을 세울 때는 좀 넉넉하게 세워야하고,
만약에 내가 예산(豫算)하고 있는 자금(資金)이 내가 생각하고 있는 곳에
둥지를 틀수 없이 아주 많이 모자란다면 나의 꿈을 줄이는 길밖엔 없다는 점을
미리 양지(諒知)하셔야 한다.
무리(無理)해서 하는 일은 잘 안되는 법이니까.
꿈을 줄인다는 것은 자금사정이 여의(如意)치 못해 내가 원하는 곳이나
내가 원하는 규모의 전원주택을 구입하기에는 부족하기 때문에 지가(地價)가
싼 곳으로 위치를 변경 하던지,아니면 규모를 줄이던지 해야 한다는 의미인데,
이럴 땐 시간을 가지고 자금을 더 확보하여 다시 시작하는 방법이 있고,
다음은 지금껏 생각하던 나의 전원생활의 규모를 줄여서 예산을 짜는 일이고,
마지막으로는 지가(地價)가 싼 곳을 택하는 방법이 있다.
지역에 따라 차이는 있지만, 전원주택부지는 대체적으로 도시에서 멀어 질수록
지가는 떨어지기 마련이다.
그러나 그 모자라는 폭(幅)이 많지 않다면 은행의 자금을 이용하는 방법도 그리
나쁜 방법은 아니라고 본다.
전원생활을 시작하려는 사람들 중엔 여러 부류(部類)가 있다.
여유(餘裕) 돈으로 우선 부지(敷地)만을 장만해 두려는 사람이 있고,
부지(敷地)의 장만은 물론 건축까지를 끝내고 우선은 도시의 집에서 주로 생활하면서
주말 주택으로 또는 아주 도시를 떠나 내려와 전원생활을 하려는 사람도 있고,
현재 살고 있는 집을 처분(處分)하거나 전세를 놓고 내려와서 우선 부지를
확보(確保)하고 전셋집을 구하는 사람도 있다.
이런 분들이라면 팔고 사는데 시차(時差)가 많기 때문에 별 문제가 없지만
도시의 집을 팔고 곧 바로 전원주택을 사는 경우에도 얼마간의 문제가 따르기 마련이다.
전원주택을 구하는 것은 아파트를 구하는 것과는 많은 차이점이 있다.
우선 물량(物量)이 적어서 선택의 여지가 많지 않을 뿐더러 집의 구조(構造)가
아파트의 그것처럼 보편타당성(普遍妥當性)있게 건축한 것이 아니기에 마음에
드는 것을 찾기란 여간 어렵지 않다는 것이다.
여기에 대해서는 다음에 다시 설명 드리기로 하겠다. 설상가상(雪上加霜)으로 전원에 집을 새로 지어서 이주(移住)하려는
것은 시차(時差)가 맞지 않기 때문에 도저히 불가능(不可能)할 수밖에 없다.
그래서 예산을 세우는 단계(段階)에서는 이런 점들 특별히 유의하시고 꼼꼼히
짚으셔야 나중에 후회(後悔)하는 일이 없다.
그렇다면 예산은 어떻게 세우는 것이 현명한가?
여기에선 여유 자금으로 시작하시는 분들의 얘기는 빼기로 한다.
예산을 세우는 방법엔 여러 가지가 있겠지만 가장 좋은 방법은 뒤집어 계산해 보는
역산법(逆算法)이 가장 간편(簡便)한 방법이라고 생각한다. 예를 들어보기로 하자.
내가 전원생활을 하기 위하여 마련 할 수 있는 자금은
지금 살고 있는 서울 집을 전세 놓은 돈 1억 2천만원,
적금 타는 돈 5천만원, 여유 자금 3천만원,
이렇게 해서 모두 마련 할 수 있는 자금이 2억원이라 가정(假定)하자.
그런데 우리 가족의 모든 것을 감안(勘案)해 볼 때 대지 200평 정도에 40평 정도의
전원주택이 필요하다고 한다면, 이것을 역산(逆算)해보면 아주 쉽게 알 수 있다.
건축비는 짧은 시간에 아주 큰 변화가 없으므로 건축비부터 산정(算定)하고 남는
돈으로 부지를 마련하면 된다.
건축비를 평당 300만원정도로 계산할 때 건축비로 1억2천만 원이 필요하고 나머지
8천만원으로 땅을 사고 제반(諸般)경비를 써야한다는 계산이 아주 쉽게 나온다.
그렇다면 결국 땅은 평당 40만원정도의 땅을 사는 방법밖엔 없는데,
여기에도 여러 가지 해결해야할 문제들이 있다.
첫째, 살던 집을 세주고 새로 전원주택을 지을 때까지의 시차(時差)를
어떻게 극복(克服) 할 수 있느냐가 최대의 골칫거리다.
전원주택을 신축하기까지는 적어도 6개월, 많으면 1년 정도의
시간이 필요하기 때문이다. 여기에 첫번째 난관(難關)이 있고,
전(前)에도 말씀드렸듯이 이것은 불가능(不可能)하다.
둘째, 200평정도의 땅을 평당 40만원정도에 구입 할 수 있어야 하는데
이게 또한 만만치 않다. 여기서 만만치 않은 것은 평당 지가(地價)가
문제가 되는 것이 아니다. 다음에 다시 언급(言及)하겠지만
전원주택 부지중에서 가장 저렴한 것이 관리지역(前 준 농림지역)인데 거의가
농지(農地)나 임지(林地)여서 그 규모가 크고, 또 쉽게 분할(分割)할 수도 없기
때문에 도시민들이 가장 선호하는 전원주택부지의 희망 면적 200∼250평정도의
땅을 구하기가 하늘의 별 따기다.
지금은 전원주택의 부지만을 구입하고 몇 년 후에나 전원주택을 건축을 하려고
계획을 했을 때는 자금의 여유만 된다면 조금은 큰 부지를 구입하는 것이 바람직하다.
왜냐하면 몇 년 뒤에 내가 필요로 하는 면적에 집을 짓고 나머지는 팔면 된다.
우리나라의 땅은 거의 가격이 내려 본적이 별로 없기 때문에 그 차액(差額)으로
건축비를 충당(充當)할 수도 있다. 물론, 또 집을 어떤 방법으로 어떻게 짓느냐에 따라서도 조금은 다를 수 있지만,
여기에서의 예(例)는 도시에서 바로 이주(移住)해 내려오려는 분들을 대상(對象)으로 얘기를 전개
하려고 한다.
예를 들어 설명하다가 이야기가 딴 방향으로 흘렀나보다. 좀 전에 예를 든 분들과 비슷한
분들이라면 우선 8000만원의 여유자금으로 땅부터 구입(購入)하시는 것이 순서다.
제 아무리 급(急)해도 바늘허리 메어 못 쓰는 법이 아닌가?
그리고 집을 지을 수 있는 허가(許可)를 받고, 또 집을 건축하면서 순서대로 살던 집을
정리하는 시간적 여유(餘裕)를 가지고 일을 진행(進行)하시지 않으면 필경(畢竟)엔
많은 피해를 가져 올 수도 있다는 점을 항시(恒時) 염두에 두셔야 한다.
최소한 얼마의 금액으로 어떤 규모(規模)의 부지를 구입하겠다는 계획이
서있지 않다면 중개업소를 찾았을 때에도 땅을 보여 달라는 재촉보다는
우선적으로 “지금은 아무 계획도 서 있지 않으나 앞으로의 계획을 위해서
상담(相談)을 부탁한다.“는 말로 서로의 예의(禮儀)는 갖추어야 된다고 본다.
그러나 대체적으로 의뢰인들은 다른 여러 가지 말보다는 물건(땅)만을 먼저
보여주기를 재촉 하는 분이 많이 계신다.
마음에 드는 물건만 있다면 자금은 걱정하지 않아도 된다는 말들을 하지만
금새 그것은 거짓이라는 것이 탄로(綻露) 나고 만다.
돈이 제 아무리 많다고 해도 모두다 전원주택을 구입하는데 투자(投資) 할 수는
없는 일이 아닌가?
그러나 오랜 시간동안 여러 의뢰인들을 접해왔던 중개업자의 눈은 반(半)은
관상쟁이라 해도 과언(過言)이 아니다. 그래서 슬그머니 능청을 한 번 떨어본다. 일부러 값이 많이 나가는 물건을 권하면서
의뢰인(依賴人)의 눈치를 살핀다. “한 7억 정도면 아주 좋은 물건이 있는데...“라고 운(韻)을 떼면,
그제 서야 섬 짓 놀라면서 “그건 너무 크고...”라고 말끝을 흐리는 의뢰인들을 자주 본다.
우리가 아파트를 구입할 때는 사려고 하는 물건의 내용에 대해 조금은 쉽게 알 수 있고,
또 이해할 수도 있지만, 전원주택이나 그와 연관(聯關)된 토지시장의 물건은 규모(規模)나 조건(條件)에 따라 천차만별(千差萬別)하기
때문에 오랜 경험을 가진 중개업자라도
한 마디로 설명하라면, 선 듯 말을 잊지 못 하는 것이 사실(事實)이기 때문이다.
의뢰인이 중개업소를 찾을 때 중개업자는 깍듯한 예(禮)로서 상담에 응해야 되는 것은
더 말 할 여지가 없다. 반대로 의뢰인은 의뢰인으로서의 예의를 지켜야 함도 같은
맥락(脈絡)이 아닐까 생각한다.
의뢰인으로서의 예의는 자기 계획(찾는 물건은 어떤 것이며, 예산은 얼마쯤으로 계획하고 있으며, 용도나 조건 등)을
분명히 밝혀 주어서 중개사나 중개업자가 성심, 성의껏
조건에 맞는 물건을 찾아 권(勸) 할 수 있게 하는 것이라고 본다.
그런데 의뢰인들 중에는 다짜고짜로 물건(物件)만을 보여 달라는 주문을 하시는 분이
간혹 계신다.
물론 찾아오시는 의뢰인들 중에는 현재는 분명한 자기 계획이나, 자금 계획이
서 있지 않은 분들이 그렇지 않은 분들보다 더 많다.
그런 분이라면 상담을 시작할 때 그런 심중(心中)을 밝히고,
앞으로의 계획을 서로 허심탄회(虛心坦懷)하게 의논 하는 것이 좋은 방법이라고 본다.
서로간의 신뢰(信賴)도 쌓으면서 상담(相談)에 임한다면 얼마나 좋은 인연이겠는가!
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| 4.
발품을 팔자! |
뒤로 위로 |
| ♤. 후보지역의 지형(地形)파악(把握)이 우선이다.
입지선정(立地選定)을 얘기하다가 다른 곳으로 한참을 돌았나 보다.
협의(俠義)의 입지선정까지도 끝난 분들이라면 이제부턴 발품을 많이
파시라고 권고(勸告)하고 싶다. 여기서 말씀드리는 발품은 중개업소를 많이 방문하라는 뜻이 아니라
내가 선택한 고장의 지형(地形)부터 많이 살펴야 한다는 뜻이다.
이것은 지역정보를 많이 듣고 알 수 있는 일거양득(一擧兩得)의 효과가 있다는 것을
아시게 될 것이다. 실제로 땅에 대한 상당한 안목(眼目)이 없다면 마음에 드는 부지를
구하는 것도 쉬운 일이 아니거니와, 여러 가지 까다로운 인, 허가는 전문지식(專門知識)이 없으면 일을 낭패로 만들기
일 수이기 때문이다.
대부분의 의뢰인들은 이 시점에서 무작정(無酌定) 중개업소를 찾는다.
그리고 권(勸)하는 것이면 구입하겠다는 식(式)의 상담을 하지만 그것은 거의가
이루어질 수 없는 헛된 언약(言約)이기 쉽다.
그 이유는 간단하다.
그런 의뢰인들은 지역의 여건(與件)이나, 지역의 정서(情緖), 도로 사정(事情)이나,
방향(方向)은 어떻고, 주위(周圍)는 어떻고, 약점은 무엇이며, 장점은 무엇이며,
햇볕이 드는 정도나, 바람이 부는 세기는 어떤가? 등등의 지역정보를 전혀 알고
있지 않기 때문이다.
물론 의뢰인들이 중개업소를 먼저 찾는 것은 쉽게 지역정보를 접할 수 있는 곳이기
때문이라는 건 충분히 이해가 가지만 아무런 사전 지식이 없는 의뢰인들은 중개업자가
하는 말이 쉽게 이해도 가지 않을 뿐더러 또 중개업자의 말만 믿어서도 안 될 경우가
왕왕 있는 것도 사실이다. 이렇게 지역정보에 어두운 의뢰인들에게는 약점이 많은 땅도 아주 좋은 땅이라고
권하는 중개업자가 있기 마련이고, 빨리 전원주택을 마련하고 싶다는 조급증(躁急症)으로 하여금 부지(敷地) 선택에서부터
실패 할 확률(確率)이 아주 높다고 단언(斷言)해도 무방(無妨)하다 하겠다.
결국(結局)에 가선 중개업자 모두가 “죽일 놈”이 되고 만다.
그러나 여기엔 의뢰인 자신들이 너무 모른다는 약점(弱點)도 내포(內包)하고 있다는
것을 주지(周知)하셔야 한다. 알고 있으면 속지도 않는다는 평범(平凡)한 진리를
깨달아야 한다.
그래서 발품을 많이 팔아야 한다는 것이다.
필자는
처음부터 중개업소를 찾아 의뢰하는 것은 다음으로 미루고, 시간이 허락하는 대로
이 골목 저 골목을 다녀보는 것이 정말 후회(後悔) 없는 전원주택을 짓기 위한 우선의
할 일이라고 생각한다. 그래야 그 고장에서도 여기저기의 조건들을 나름대로 파악하실 수 있고, 전에도 말씀
드렸듯이 지역의 다른 정보도 자연히 들을 수 있어서 좋고, 나아가서는 내가 살려고 하는
고장과의 친숙함을 마련하는 장(章)이 되기에 꼭 권하고 싶은 일이다.
지역정보를 너무 모르는 의뢰인들과는 많은 상담을 해도 거래가 이루어질 수 없다는 것은
명약관화(明若觀火)한 일이다. 상담에 응하는 중개업자도 의뢰인들이 이곳에 대해서
얼마나 알고 있느냐에 따라서 상담의 자세도 진지(眞摯)하게 바꾸어지기 마련이다. 그렇다고 중개업자가 하나에서 열까지
모두를 설명하기란 그리 쉽지 않은 일이기도 하고, 또 듣는 의뢰인들은 이해가 가지 않는 부분도 많이 있기 때문이다.
솔직히 말한다면 상담에 응하는 우리들의 입장은 의뢰인들과의 상담 내용에 따라 의뢰인
들이 얼마나 진지한가를 평가하고, 꼭 살 사람인가? 아닌가? 에 대하여 빠르게 머리를
회전(回轉) 시킨다.
그렇다고 중개업자들을 너무 나무라지 마시길 바란다.
처음부터 솔직(率直)하고 진솔(眞率)한 상담을 해 오는 분이라면 많은 시간이나 입속의
침 마름을 참고서라도 여러 가지 상담이나 정보를 제공해 드릴수도 있지만 시작부터
신빙성(信憑性)이 없어 보이는 의뢰인들이 상당히 많이 있다. 그것을 우리들이 눈치 채는
방법이 바로 이 고장에 대하여 얼마나 많은 것을 알고 있는가? 하는 것이다.
아니, 많은 것은 알고 있지 않더라도 최소한의 기본적인 사항(事項)까지도 모른다면
상담은 일방적인 설명(說明)밖엔 되지 않기 때문이다.
여기서 얘기하는 것은 이런 분들을 의미한다는 것을 양지하셨으면 한다.
토지시장은 넓고 물건도 광범위(廣範圍)해서 한번 답사(踏査)에 짧게는 한 시간,
움직이는 거리만 해도 최소한 왕복 20Km이상을 다녀야 하기 때문에 시간적, 금전적으로
많은 부담이 되는 것이 솔직한 고백이다.
의뢰인들의 태도(態度) 여하(如何)에 따라 답사를 가느냐? 그만 두느냐?를 결정해야
하는데 그것이 무척 어렵고 혼란(混亂)에 빠질 때가 많다.
의뢰인들은 누구나 물건을 보고 싶어 하시고 뻔히 안 되는 일인 줄 알면서도 답사를
거절 할 수 없는 것이 우리나라의 중개업자들의 현실이다. 보여 달라는 대로 모두를
보여 줄 수 있으면 얼마나 좋겠는가?
그러나 우리 중개업자들의 현실은 그렇지가 못하다.
안타까운 일이기는 하지만 현재 우리나라는 공인중개사의 상담료는 물론이고, 답사를
했을 때 드는 최소한의 경비 등을 요구 할 수 있는 법적인 장치도 허술하고, 지금까지
그렇게 한 상례(常例)도 거의 없기 때문에 상담료나 답사료를 못 받는다고 하여 답사
자체를 거절(拒絶)하기란 여간 힘들지 않다.
모든 상행위가 그렇듯이 결과가 없을 것 같은 상담이나, 답사는 중개업자들을 맥 빠지게
하고 짜증나게 한다.
의뢰인들이 같은 시간에 여러분 계실 땐 더욱 더 그렇다.
결국은 신빙성(信憑性)의 없어 보이는 의뢰인이라도 꼭 물건을 보아야 하겠다고
고집(固執)한다면 결국은 무거운 발걸음을 옮겨야 하는 것이 어쩔 수 없는
중개업자들의 현실이다. 그런데 여기에 또 다른 방해꾼이 있다. 의뢰인을 가장한 분들과의 상담이 그것이다.
감정평가사 사무소의 임직원들, 각 금융기관의 대출 담당자들, 경매에 응찰(應札)할
사람들 및 그 의뢰를 받은 사람들이 바로 그들이다.
우리는 바쁜 틈을 내어서 상담에 응하는데 불쑥 서류를 내밀며 감정을 요구 할 때의
당혹감은 이루 말 할 수 없는 일이다.
중개사나 중개업자의 시간은 길가는 사람들에게 길이나 가르쳐주고,땅의 가격이나
가르쳐 주려고 사무실 열고 있는 게 아니기 때문이다.
우리도 엄연한 생활인인데 시체(時體)말로 서비스만 하란다. 답답한 일이 아닐 수 없다. 이참에 그분들에게 한마디 해야겠다.
감정을 의뢰하러 오는 감정평가사사무실 직원이나, 금융업체에 관계되는 분들은 필히
상담료를 담아 오시길 바란다. 바쁜 시간을 쪼개어 상담에 응하는 중개업자는 맹물만
마시고 사는 사람들이 아니라는 거다.
결국 그 분들은 중개업자와의 상담의 결과를 몇 자의 글로 만들어서 그것으로 보수(報酬)를 받고 생활하고 있지 않는가?
그렇다면 누구는 정보를 무보수로 제공하고, 누구는 공짜로 얻은 정보로인하여 보수를 받는다면 얼마나 불공평(不公平)한가!
최소한도의 성의(誠意)라도 보인다면 중개업자들도 물건에 대한 성의 있는 설명을 해 줄
수 있지 않겠는가!
그래서 필자는 바쁜 시간에 사무실을 찾는 의뢰인들에게 제일 먼저 이 지역에 대해서
얼마나 알고 있는가를 물어본다.
그리고는 이 지역 지리(地理)에 어두운 의뢰인들에겐 부근의 약도를 하나씩 드리고,
이곳저곳 필자가 표시해 둔 곳을 다녀오시게 한다.
필자가 표시한 곳들은 전원주택을 지을만한 좋은 부지들이 있는 곳들임은 말 할 필요도
없겠다. 그런 곳들은 대체적으로 2차선 도로에서 조금은 떨어진 곳이다.
이 곳을 처음 오는 분들이 보기에는 전혀 그런 길 안쪽에 전원주택 마을이 있으리라고
상상조차 못하는 곳들인데 사실 그런 곳에 집을 지을 만한 좋은 땅들이 많이 있다.
거의 대부분의 의뢰인들께서는 2차선 도로를 몇 번 지나다녀 본 경험이 유일하게 이
고장을 아는 전부(全部)이기 때문이다.
엄청 건방진 중개업자로 보는 분도 계시리라는 생각도 해 본다. 그러나 대부분의 의뢰인들은 필자의 주문대로 이 고장의
구석구석을 돌아보신 후 다시 사무실을 찾아오신다. 반응(反應)은 예상외로 좋았다.
“좋은 구경했습니다. 여기에 그런 곳이 있다니요”
“저는 그 쪽이 좋던 데요”아니면, “그 쪽은 나완 좀 안 맞구요”
얼마나 진지한 반응들이고 관심 있는 분들인가?
이제부턴 본격적인 상담이 진행될 수 있겠다. 이런 분들이야말로 전원주택의 구입의사가 확실한 분들이고, 중개업자를
자기 곁으로 한발 닥아 서게 하는 그런 분들이다.
발품을 많이 팔아 지역에 대한 정보를 많이 알게 되면 중개업자가 하는 말이 어디까지가
진실(眞實)이고 어디까지가 가식(假飾)이라는 것도 쉽게 알아차릴 수 있어 매스컴에서
가끔 나오는 “중개업자에게 속아서....”라는 그런 일들은 없을 것이다.
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| 5.
현지의 중개업소를
찾아라! |
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위치(位置)와
면적(面積)같은 구체적인 것들의 윤곽이 잡히고, 집을 건축 할 때까지의 예산이 정해지고, 내가 원하는 지역에 나름대로의
발품을 많이 팔았다고 생각되면
이젠 현지에 있는 중개업소를 찾아라. 개인적(個人的)으로 잘 아시는 중개업자에게 의뢰(依賴) 할 수도 있겠으나
그 분들도 그 지역의 정보(情報)에 밝지 않음은 물론이고, 확보(確保)된 물건은
더욱 더 없기 때문에 다시 그 분들은 해당(該當)지역의 동업자(同業者)들에게
의뢰할 수밖에 없다.
이럴 경우 서로의 의사(意思)가 잘 전달(傳達)되지 않아 헛걸음을 많이 해야 한다는
번거로움이 뒤따르고, 여러 사람들을 거치기 때문에 거래(去來)도 성사(成事)되기 어렵다.
그렇다 하더라도 아무리 생각해 봐도 현지의 모르는 중개업자들이 믿음성이 없다고 판단(判斷)되신다면 친(親)한 중개업자와
같이 현지 중개업소를 찾는 방법도 과히 나쁘지 않는 방법 중에 하나라고 본다.
물론 말씀드린 대로 얼마간의 지역정보는 꼭 알고
가시는 것을 잊지 마시길 바란다.
그래야 중개업자들이 마구(?) 대하지 못한다는 것도 아울러 명심(銘心)하시길 바란다.
그런데 지금도 이런 분들을 심심찮게 볼 수 있다.
아예 중개업소를 찾지 않고, 지역의 유지(有志)를 수소문(搜所聞) 한다거나,
조금 어리숙하게(?) 생긴 토박이 원주민(原住民)들을 찾는다.
그것은 조금이라도 싸게 물건을 구입하시려는 의도(意圖)라는 건 필자가
부언(附言)하지 않아도 잘 아시리라 믿는다.
그런데 지금이 어느 때인가?
시골 사람이 서울 사람 뺨친다는 얘기는 못 들어 보셨는가?
이제는 그리 어리숙한 시골 사람은 없다고 해도 과언(寡言)은 아닐 게다.
점심 먹던 식당 주인에게, 하물며 동네 노인정에서, 아니면 밭일하던 시골
아주머니한테도 부탁(付託)하는 경우도 있다.
그러나 그것이 물건을 싸게 구입하는 방법이라고 생각하시는 분들이 있는데
그런 발상(發想)은 위험천만(危險千萬)한 발상이라고 말씀드리고 싶다.
분명 그것은 큰 실수를 저지르는 전초전(前哨戰)이라 하겠다.
그 분들은 시세(時勢)에 민감(敏感)하지 못할뿐더러 십중팔구(十中八九)는
웃돈을 많이 얹어서 얘기하는 경우가 허다(許多)하고, 또 법률적(法律的)인
전문지식(專門知識)이 없어 계약을 하더라도 낭패를 보기 일 수이다.
그 분들에겐 그 일 자체(自體)가 이러나저러나 부업(副業)(?)이기 때문이다.
계약이 성사(成事)되면 용돈이(그것도 그 분들로선 아주 큰 돈이)생겨서 좋고,
안 된다 하더라도 손해(損害) 볼일은 없기 때문이다.
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| 6.
믿을 만한
중개업소를 찾는 방법! |
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그렇다면 내가 의뢰해도
좋은 중개업소는 어떻게 찾는 것이 옳을까?
필자가 그 방법 하나를 제시(提示)해 드리려고 한다.
아주 간단하지만 현명(賢明)한 방법(方法)이 있다.
중개업소를 방문하시면 정상적(正常的)인 영업을 하는 업소에는 최소한(最小限) 5개
정도의 액자가 걸려있어야 한다.
공인 중개사 던 중개인 사무실이든 꼭 비치(備置)하여야 할 것들이다.
물론 이건 사진액자나 그림액자를 말하자는 건 아니다.
자격증, 허가증, 사업자등록증, 공제증서, 요율표등이다.
이런 것이 제대로 부착(附着)되어 있는 업소라면 정상적인 영업을 하는 곳으로
간주(看做)하셔도 거의 무방(無妨)하리라고 생각한다. 만약에 이런 부착물(付着物)들이 비치(備置)되어 있지 않은
사무실이라면 불법영업(不法營業)을 하는 업소 일 수도 있다는 점을 감안하시길 바란다.
물론 여기에 자격증에 있는 사진과 같은 상담원과 상담을 하는 것은 더 바랄 것이 없는
상담이라 하겠다.
그 밖에 다른 액자들, 트로피, 수료증, 감사장등이 많이 부착되어 있는 업소(業所)는
그만큼 본인을 과시(誇示)해서 의뢰인들을 현혹(眩惑)(?)시키려는 상술(商術)로
간주하시고 조심하시길 바란다.
이젠 독자(讀者)들은 무슨 말을 하려는 건지 알아차렸을 것이다.
다 그런 건 아니겠지만 무허가(無許可) 업소나 자격증을 대여(貸與) 받아 영업을 하는
업소에서는 그 만큼 거래사고가 많은 것이 사실이다.
그러나 인간(人間)의 마음은 참으로 알 수 없는 건가 보다.
진실과 친하기보다는 거짓과 친하기를 좋아한다.
투박한 질 그릇 같은 진실 된 말보다는 사탕발림한 달콤한 거짓말에 많이 속아 넘어간다.
감언이설(甘言利說)에 사기(詐欺)를 당한다는 얘기다. 이것은 어느 업종(業種)에서나
비슷하고 사기를 당한다는 자체는 같겠지만 특히나 부동산과 관계된 일에선 아주 특별한
의미를 가지게 한다.
어느 것 보다도 재산상(財産上)에 끼치는 영향이 지대(至大)하기 때문이다.
액수(額數)가 크다는 것이다.
결국 부동산중개업자들은 덤터기로 “죽일 놈“이 되고 만다.
거짓이 진실을 압도(壓倒)한 것은 차치하고, 진실도 결국은 거짓으로 간주(看做)되어
버리고 억울하게도 누명(陋名)을 쓰고 만다.
이것이 중개업자의 현 주소다.
이것만으로도 왜 사전(事前)지식이 필요한가를 여러분은 아셨을 것이다.
조금만이라도 알고 있었으면 그렇게 쉽게 당하진 않았을 테니까.
현재 수도권(首都圈)에서 토지(土地)를 전문으로 취급하는 업소들 중에는 자격증을
가지고 직접 영업을 하는 업소보다는, 자격증을 대여 받아 영업을 하는 업소가 몇 배나
되는 실정이고, 하물며 무허가(無許可)지만 당당히 간판을 걸고 영업을 하는 업소도
상당수 있다는 것을 염두(念頭)에 두시길 바라면서 양심적(良心的)으로 책임감(責任感)있고 성실(誠實)하게 일하는
중개업자를 만나시길 아울러 바란다. 돈은 자기가 버는 게 아니고 남이 벌어주는 것이라고 필자는 지금도 믿고 있다.
|
| 7.
땅 찾기 |
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“성급(性急)한
마음도 금물(禁物)이지만,
그렇다고 무작정 기다림도 바람직하지 않다.“
믿음성이 있어 보이는 중개업자까지 선정(選定)하셨고 본인이 원하는
물건에 대해 자세한 설명을 하고 의뢰를 부탁했다면 이젠 조용히
기다리시면서 “내가 하고 있는 결정(決定)들이 과연 옳은가?”를
다시 한번 짚어보는 시간을 갖는 것도 꼭 필요한 과정(過程)이라고
생각한다.
그렇다고 마음에 결정이 내려진 후에도 무작정(無酌定) 기다림은
좋지 않다.
표현이 잘 맞을 런지는 모르지만 옛날 속담(俗談)에도 “우는 아이에게
젖 물린다.” 는 말이 있듯이 조금은 보채야 좋은 물건을 소개 받을
수 있다. 왜냐하면 한 번 방문해서 몇 마디 상담(相談)하고 그냥
돌아가서는 아무런 연락(連絡)이 없으면 중개업자들은 그냥 이것저것
궁금해서 왔던 분이구나 하고 신경을 덜 쓰기 마련이다.
방문객중 과반수(過半數) 이상이 여기에 속(屬)한다.
그러니 중개업자들 머리에서 이내 잊혀지고, 지나쳐 버리기 일 수이다.
그러나 자주 통화를 하면서 부탁한 물건에 대한 상담을 계속(繼續)한다면 이 분은 틀림없는 고객(顧客)이란 것을
중개업자에게 심어
줄 수 있고, 또 자주 대화를 나누고 방문함으로서 그만큼 인과관계가
정(情)으로 돈독(敦篤)해지는 법이고, 서로에 대한 배려(配慮)도
많아지게 마련이라고 생각한다.
많은 분들이 중개업소를 찾으시지만, 전원생활을 하기위해 절실(切實)한 마음으로 방문하시는 분들보다는 막연(漠然)히
전원주택에 대한 동경심이나 땅값에 대한 궁금증을 풀기
위해 오시는 분이 훨씬 많다.
그래서 의뢰인들에겐 섭섭하게 들리실지 모르지만, 한 번 방문하여
물건을 의뢰 했다고 해서 오래 오래 중개업소에선 기억(記憶)하지 못
한다는 것도 염두에 두셔야 한다. 그것도 그럴만한 것이 접근(接近)성이 좋고, 경관(景觀)이 좋은 위치의 전원주택 시장은
공급(供給)이 수요(需要)를 만족(滿足) 시키지 못하는 실정이기 때문이다.
그 이유에 대해서는 다음에 다시 언급(言及)하기로 한다.
|
| 8.
좋은 터는 오래
기다리지 않는다! |
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좋은 땅, 내 마음에
드는 땅을 찾기란 엄청나게 힘든 일이다. 믿을 만한 중개업자가 권해드리는 땅이라면 믿고 사는 것도
좋은 방법 중 하나라고 생각하지만, 그 중개업자의 물건을 보는
눈은 어떠하며, 얼마나 믿을 만한 중개업자냐 하는 것도 문제다. 모든 땅은 100% 마음에 드는 것은 거의 없다고
단언해도 좋다. 의뢰인들 중에는 땅을 보고 약간의 마음에 안 드는 점이 있다고
그냥 지나쳐 버리고 다른 물건을 찾는 경우가 많이 있다.
그것보다 더 좋은 물건이 또 있겠지 하는 마음에서이지만 한참을 다녀 보고 난 후에는 “그런 물건도 없구나.”하는
사실을 느끼게 되고 다시 그 물건을 찾아 왔을 땐 벌써 다른 임자가 차지한 다음이었다.
필자의 의뢰인 중에는 9년 전 이곳에 개업을 했을 당시부터 지금까지
다니는 분들?몇 분 계신다.
지금은 허심탄회한 친구 같은 사이가 되고 말았지만....
이젠 전원주택지라면 필자는 따라 갈 수 없을 정도로 견식(見識)도 많고 물건도 많이 알고 계신다. 그래서 가끔 친구들한테도
권해주는 아르바이트(?)를 하는 그런 베테랑들이다.
그런데 정작 자기 것은 아직도 구입하지 못했다.
이유는 너무나 간단하다.
“아는 게 너무 많아서 그렇다”고 필자가 놀리면, 그냥 빙그레 웃고
만다. 70%나 80%쯤 마음에 드는 물건을 구입하여,100%, 120%의 물건으로
만드는 그런 작업이 얼마나 보람 있는 작업인가!
다시 말하면 70-80%정도 마음에 든다면 놓치지 마시길 바란다.
그 보다 더 마음에 드는 땅은 다시 보기 어려울 테니까.....
|
| 9.
땅에는 임자가
따로 있다! |
뒤로 위로 |
前 단원에서도 말씀드렸듯이
전원주택 부지의 중개를 하다보면 많은 의뢰인들이 부지(敷地)가 팔리고 개발이 끝난 다음에 그 부지를
구입(購入)하지 못한 것에 대하여 후회를 하는 분들이 많이 계시다.
“저 땅은 내가 사려고 했던 땅인데........” “그
땐 저렇게 좋을 줄 몰랐는데...........”등등. 이렇듯 땅에는 임자가 따로 있다.
바꿔 말하면 그것은 나에게 온 기회를 노치고 만 셈이 되는 것이다.
“조금만 그 때 내가 땅을 보는 눈이 있었더라면.....“하고 자꾸만
후회(後悔)해 봐도 기차는 떠나고 말았으니 어쩌겠는가!
그러나 실망(失望)할 필요는 없다.
이런 후회(後悔)들이 나의 “땅을 보는 안목(眼目)”을 높은 수준(水準)으로 “엎 그래이드”
시켜준다는 사실이 앞으로의 부지 구입에 얼마나
유리(有利)한 건가!?
실패는 병가지상사(兵家之常事)라 하지 않았던가!
부동산을 구입하는 데는 그 부동산과 사려는 사람과의 어떠한 연(緣)이있다고 말들을 한다. 그러나 솔직한 심정으로
필자는 아직 잘 모르겠다. 자! 그럼
더 좋은 전원생활을 위해 나아가 보자!
|
| 10.
시골 사는
연습부터 해 보는 것도 좋은 방법이다! |
뒤로 위로 |
주먹구구식으로 아무렇게나
결정내린 것은 아니겠지만 책에서나 읽던 막연(漠然)한 동경심으로, 아니면 도시가 무조건 싫어졌다는 도시
기피(忌避)증으로 전원주택을 선택(選擇)했다면 얼마 지나지 않아
“내가 큰 실수를 저질렀구나!” 하는 후회(後悔)를 하게 될 것이다. 특히 도시에서 태어나 도시에서만 살던 사람이라면
아주 많은 변화(變化)를 감내(堪耐)할 각오(覺悟)가 충분히 서 있어야 한다는 말이다.
그럼에도 불구하고 전원주택에 대한 부푼 꿈만을 갖고 있는 사람들은
여기까지는 생각조차도 하기 싫어하는 것 같다.
그것이 엄청난 사건을 불러 올지도 모르는 그런 중대한 일인데도....
시골의 전원주택은 도시의 아파트와는 많이 다르다는 것을 알아야 한다.
도시의 아파트는 살기 싫으면 팔아서 이사하는데 큰 어려움이 없지만
시골의 전원주택은 짖는 것도 그리 쉽지 않지만 파는 것도 또한 용이(容易)하지
못 하다는데 그 문제의 심각성(深刻性)이 있다.
경제적으로 여유가 많은 분이라면 전원주택을 비워 두던지 세(貰)를
놓고라도 도시(都市)로 다시 나갈 수 있겠지만 그렇지 못한 경우에는
사서 고생하는 경우가 되고 만다.
도시의 아파트와 시골의 전원주택을 섞어서 생각하는 것부터 머리속에서 지워야 한다.
한꺼번에 두 가지의 만족을 누릴 수 없는 일이다.
그래서 필자는 시골에 살 자신이 잘 안서는 분들에게는 전원에 사는
연습(練習)부터 해보라고 권하고 싶다.
전원생활은 하고 싶고 자신이 없어하시는 의뢰인들을 필자는 시골집이나 다세대주택을
전세로 권유해서 살고 계시는 분이 여러분 계신다.
그 중엔 벌써 좋은 부지를 택하여 그림 같은 집을 짓고 오순도순 사시는 분도 계시지만
어떤 분들은 다시 도시로 올라간 분도 계신다.
만약 그분들이 처음부터 전원주택을 짓거나, 구입했다면 다시 도시로
돌아가는 데는 금전적(金錢的), 정신적(精神的), 그리고 시간적(時間的)으로
엄청난 고생(苦生)이 많았으리라.
전원주택의 수요(需要)가 늘면서 요즈음은 전원주택의 전세 물량(物量)이
흔치 않은 점이 문제이긴 하지만 노력하면 안 되는 일이 없다.
“두드려라! 열릴 것이요!” “구하라! 얻을 것이다!”하지 않았던가!
분당의 아파트에 살던 젊은 부부 몇 쌍은 아파트를 전세를 놓고 이곳으로 와서 모두 전원주택이나 다세대주택을 다시 전세
내어
자기들 말로는 아주 만족(滿足)한 시골생활을 하고 있단다.
많은 시세(時勢)의 차이로 전세보증금 받은 걸로 이곳에 전세를 얻고도
자동차도 한 대씩 더 사고, 가구도 더 장만하고....
그리고 나머지는 다른 곳에 투자(投資)하였다고들 한다.
얼마나 현명(賢明)한 신세대(新世代) 주부들인가?
아이들이 고등학교를 가는 시점(時點)까지는 이렇게 여기서 살겠단다.
그러다 보면 아파트 값은 더 오를 것이고, 시골생활은 이러나저러나
생활비가 적게 들기 마련이기 때문에 경제적(經濟的)으로 얻을 수 있는
이득(利得)이 많다고 생각하는 그런 사람들이다. 그리고
전원주택을 짓기 전에 전원생활을 시작 할 수 있다는 것만으로도
엄청난 이익(利益)을 가져온다는 사실을 아는 사람들이다. 우선은 전원생활에 익숙해 질 때까지 충분한 연습을 할 수 있다는
것이고, 또 하나는 수도권 지역에서의 소유권이전등기(토지거래 허가나 현지인으로서의
인정)나 농지(農地)를 다른 목적으로 사용하기 위한 개발(開發)행위허가(전용허가)를
얻는 데도 벌써 한 단계(段階) 유리한 고지(高地)를 점령한 것이고 이 자체가 벌써
재테크를 했다고 해도 과언이 아니기 때문이다.
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| 11.
남의 얘기는
참고로 해라! |
뒤로 위로 |
타인의 경험은 그냥
참고(參考)로 할 뿐이다. 모든 상황(狀況)은 사람 사람마다 다르고 또 시시각각(時時刻刻)으로
변할 수밖에 없기 때문이다. 대개의 경우 다른 분들에게 들은 얘기들은
그 분들의 판단기준(判斷基準)에 의한 것이고 나와는 괴리(乖離)가 있는 것이
당연(當然)한 일이라 하겠다.
“좋다던가!” 싫다던가!“”괜찮다던가!“ 아니라던가!”하는
이런 모든 것이 자기 기준(基準)으로 맞춘 것을 피력(披瀝)할 따름이기 때문이다.
물론 다른 분들이 나에게 주는 모든 충고(忠告)나 경험담(經驗談) 등을
듣는 것을 게을리 해서는 안 되겠지만 거기에다 나를 꿰어 맞추는 일은 없어야
한다는 말이다. 모든것은 직접 체험(體驗)해 보는 게 좋다.
예를 들면 “나나”“나의 가족”이 필요로 하는 시설은 어디에 있으며
불편함이 있다면 참아 낼 수는 있겠는가? 등등을 꼭 미리 체험해보는 것이 내가 전원생활을 시작했을 때
후회하지 않고, 당황하지 않는데 많은 도움을 줄 것이다.
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| 12.
환금성(換金性)이
없다면 부동산이 아니다! |
뒤로 위로 |
우리 인생은 언제나
평탄(平坦)한 길만을 걸으면서 살 수는 없다. 지금은 경제적인 여유(餘裕)가 있어서 전원주택을 준비했으나, 언제,
어느 때, 어떤 일이 발생(發生) 할지도 모르는 일이다. 물론 처음엔 오래 오래 여기서 살겠다고 생각하고, 다짐
했지만 시간이 지나다 보면 부득이(不得已)한 사정으로 팔지 않으면 안 되는
각박(刻薄)한 때가 올 수도 있다.
이렇게 다급(多級)한 사정이 되었을 때, 그 처분(處分)이 순조(順調)로워야 하는데 전원주택은 그렇지 못한 경우가
많이 있다.
그래서 필자는 입지조건을 말할 때,
“멀리 있는 집은 내 집이 아니다!”라고 까지 말하고 싶다! 대체적으로
전원주택의 매매는 서울과의 거리에 비례(比例)한다고 볼 수 있다. 그런데 의뢰인들 중에는 애초부터 이런 점들을 고려(考慮)하지
않거나,
그리 심각(深刻)하게 생각하지 않는 분들이 많이 계신다. 예를 들어보기로 하자.
같은 200평의 토지에 35평 정도의 전원주택을 짓는다고 가정(假定)하자!
현재의 상황으로 여러 가지 토지(土地)의 가격 차이가 있겠지만 모든
조건이 좋은 곳과 그렇지 못한 곳의 가격차이가 평당10만원 정도라면
결국은 한쪽은 2000만원정도를 더 들이는 경우가 되고, 다른 한쪽은 2000만원정도를
덜 들이고 전원주택을 소유(所有)하는 것이 된다.
건축비는 지역과는 무관(無關)하게 비용(費用)이 비슷하기 마련이다.
여기까지는 후자(後者)에게는 아주 기분 좋은 일이다. 그러나 전원주택은 2000만원정도가 싸도 잘 안 팔리는 지역이
있고, 그와는 반대로 2000만원정도가 비싸도 잘 팔리는 지역이 있기 마련이다.
물론 예산한 금액이 초과(超過)되어 어쩔 수 없이 싼 땅을 찾는 분들도 계시지만,
대개의 경우는 경비를 적게 쓰려는 알뜰한 마음에서 비롯된 것이다.
그래서 꼭 팔아야 할 입장인데 팔리지 않을 때 얼마나 고통스럽겠는가?
입지(立地)를 선정(選定)하는 것이 이 만큼 중요함을 새삼 우리는 깨달아야 하겠다.
필자는 이렇게 결론을 내리고 싶다.
“멀리 있는 집은 내 집이 아니라고!” 전원주택을 찾는 의뢰인들에게 대개의 중개업자들은 10분 정도면 갈 수 있는 거리라고,
그리 멀지 않은 듯 말하지만 실제(實際)로 시골길 10분 거리면 시속60 Km로 달린다고
해도 10Km, 25리(里)나 된다.
거기에다 협소(狹小)한 도로까지 통과해야 내가 사는 집이 있다면 그건 분명(分明)
한 번 더 생각해 보는 것이 좋겠다.
그들은 전원주택은 거리에 너무 신경 쓰지 말라고 하지만 필자는 말도 안 되는 소리라고
부르짖고 싶다.
승용차로 시골길 10분은 전원생활 시작 땐 루루라라 콧노래 부르면서 달릴 수 있는
길이지만, 그것이 꽤나 먼 길이란 것도 시골생활 1년은 넘어서야 느낄 수 있는
감정(感情) 이다.
보통 때는 그리 멀지 않게 느껴지는 길도 악천후(惡天候)나 몸이 좋지 않을 때,
급(急)한 볼 일이 생겼을 때 “아! 좀 먼 것 같구나!”하는 지리(支離)함의 탄성(歎聲)이
터져 나오게 마련이다.
전원주택으로 가려는 대부분의 사람들은 도시생활(都市生活)을 각박(刻薄)한
삶이라고 단정(斷定) 짓고 도시를 떠나 그 도시에서 완전히 탈피(脫皮)하려는
사람들이 대부분이다.
그러나 그 사람들은 거의가 자신이 도시생활에 길들여 져 있다는 사실(事實)을
깨닫지도 못하고, 또 깨닫고 있다 하더라도 억지로라도 잊으려 하고 있다.
그런 사유(事由)들이 그들을 도시에서 아주 멀리 떨어져 나가게 한다.
그것이 입지선정에서 도시와의 거리를 너무 멀리 잡는 까닭이 된다.
그러나 필자는 한꺼번에 너무 멀리 탈출(?)하려 해서는 안 된다는 말씀을 드리고 싶다. 나의 출퇴근은 어떤가?
가족들의 나들이는 어떠하며 편의시설(便宜施設), 문화시설(文化施設), 쇼핑시설,
의료시설(醫療施設) 등은 얼마나 편리(便利)한가?
어른들은 아무런 지장이 없지만 내 자식들한테는 어떤 영향을 미칠까?
이렇듯 전원으로 내려가려는 사람들은 수 없이 많은 생각을 하지 않으면 안 된다.
그런데 대개의 은퇴자(隱退者)(정년퇴직자)들은 도시에 갈 일이 많지 않다는 핑계로
조금 먼 곳을 택하는 경우가 왕왕 있다. 그러나 그 선택이 옳지 못했다는 것은 1년이 지나지 않아 느끼게 된다.
세상일에 바쁜 자녀들이 점 점 뜸하게 찾아올 것이라는 걸 애초엔 상상(想像)조차도
못한 일인데, 전원에 내려 온지 1년이 지나지 않아 벌써 자녀들의 다녀가는 횟수가
많이 뜸해 짐을 느낀다.
그러나 이건 엄연(奄然)한 현실(現實)이다.
성의(誠意)만 있으면 얼마든지 올 수 있다고 생각했던 그 자식들이 너무나 뜸하게
찾아올라치면, “아이들이 너무 바쁜 게로구나!”로 이해(理解)하려고 애를 쓰게 되고,
“조금만 가까웠어도 지금보다는 더 자주 올 수 있었을 텐데” 하는 후회(後悔)로
바뀌고 만다.
자주 부모님을 찾지 못하는 자식들의 마음은 언제나 죄(罪)를 짓는 기분 일게고,
전화로 안부(安否)를 여쭙는 것조차 계면쩍은 마음에 망설이게 한다.
자식들이 효도(孝道)하지 못한다는 생각을 가지게 하는 그런 부모가 되어서는 안 되겠다. 그렇다면 은퇴자의 전원생활은 어떤가?
이것은 몇몇 은퇴자의 생활을 적는 것이지 은퇴자 모두의 생활은 아니라는 점을
필자는 미리 밝혀드린다.
처음엔 복잡(複雜)한 도시를 떠나왔다는 기대감(期待感)과 시골의 정취(情趣)에 흠뻑
젖어 시간가는 줄 모른다.
봄! 여름! 가을! 여기까지는 그래도 할 일이 많아서 다른 생각은 할 겨를이 없었다.
그러나 그것도 시간이 흐르면 흐를수록 얼마간의 실증을 느끼기 마련인 게 인간의
본성(本性)인가 보다. 그런데 설상가상(雪上加霜)으로 사계절(四季節)중에서 겨울철은 정말 할 일이 없는
계절(季節)이다.
심심함을 달래기 위한 궁여지책(窮餘之策)으로 궁리(窮理)한 것이 가까운
마을회관(會館)의 경로당(敬老堂)엘 가 보는 일이었지만, 역시 도시에서 살던
사람들이 갈 곳이 아니라는 걸 며칠이 가지 않아 느끼게 된다. 왜 그럴까?
우선 외국에 간 것처럼 말이 잘 안 통(通)한다.
같은 한국 말 인데도 잘 안 통하는 게 사실(事實)이다.
살아나온 방법(方法)도, 살아나온 고장도, 취미(趣味)도....
모든 대화(對話)의 레파토리가 안 맞는다는 얘기다.
그리고 그 사람들과의 추억(追憶)이 하나도 없지 않는가? 시골의 경로당(敬老堂)은 아침부터 술판이 벌어지기 일쑤다.
그것이 그들의 오랜 관행(慣行)처럼 되어왔기 때문이다.
그러나 도시에서 갓 내려간 어른들로선 이해가 되지 않는 것이다.
며칠은 억지로 어울려 보려 하지만 이내 그곳에 나가기를 포기(抛棄)하고 만다.
사람은 비슷한 끼리끼리가 모이게 마련인가 보다.
그래서 찾는 것이 도시에서 이주(移住)한 다른 사람들이다.
수준(水準)이 비슷한 사람들과 어울리고 싶은 마음. 살던 도시의 얘기라도 하고 싶은
마음이지만. 그러나 도시에서 멀리 떨어질수록 그런 분이 많지 않다.
그래도 도시에서 한 시간 거리 정도면 몇 집이 그 마을에 거주(居住)한다는 사실을
알게 되지만 우연한 기회가 있다면 몰라도, 일부러 찾아가서 친구가 되기를
간청(懇請)하기란 여간 어려운 일이 아니다.
역시 여기에도 자존심(自尊心) 같은 것이 작용(作用)하나보다. 무료(無聊)한 나날이 계속된다.
남자 분들은 훌쩍 차를 몰아 예전에 살던 도시로 나들이를 간다.
거기엔 나와 함께 놀아 줄 막걸리 친구에서부터 세상(世上) 돌아가는 얘기도 주고받을
수 있는 친구까지...... 시간 가는 줄 모른다.
일주일이면 한 두 번은 도시로 나들이를 하는 게 버릇처럼 되었다.
그러나 보라!
여자분 들을!
활동적(活動的)인 분들도 계시지만 대체적(大體的)으로 여자 분들은
집을 지키고 가사(家事)활동(活動)을 하는데 익숙해져 계신다.
그렇기 때문에 오늘도 혼자 집에서 잔일을 하고 있다. 일을 할 때는 모르고 지나칠 수
있어도 일을 다 마친 뒤에 찾아오는 쓸쓸함. 공허함.
놀아주고 나를 위로해 줄 놈은 달랑 강아지 한 놈 뿐이다.
강아지와도 놀다 지치면 갑자기 엄습(掩襲)하는 무서움.
이웃도 멀리 떨어져 있는 이 덩그렇게 큰집에 나 혼자만 남았다는 사실이 무서움을
가져오고 그 무서움은 또 우울증(憂鬱症)을 동반(同伴)하고 만다.
그래서 전원생활은 잘하면 약(藥)이 되지만, 잘못하면 병(病)도 될 수 있다는 사실을
명심(銘心)하시길 바란다. 나이 드신 분들이라면 너무 한적(閑寂)하고 외진 곳에 사는 것도
정신적(精神的) 건강에 좋지 않은 영향을 끼친다는 것을 강조하고 싶다. 필자는 상주(常住)할 전원주택에 대해서 얘기한다는
것을 한 번 더 부언(附言)하여 강조(强調)하고 싶다.
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| 13.
이런 곳은 피하라! (입지선정) |
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“살기 좋은
집”과 “보기 좋은 집“ “살기 좋은 집을 지을 땅은 어디가 좋은가?” 우리가 사는 집에는
“살기 좋은 집”이 있고 또 “보기 좋은 집”이 있다. 혹자(或者)는 보기 좋은 집이 살기도 좋다는 말들을 하지만,
만약 그렇게만 될 수 있다면 얼마나 다행(多幸)한 일인가!
그러나 필자는 보기 좋은 집은 역시 보기에만 좋은 집일 경우가
많다는 걸 자주 접(接)하고 본다.
우리가 전원주택을 구하러 다니다 보면 아주 예쁜 집들을 많이 보게
되고, “나도 저런 집에서 살았으면!”하고 부러워 할 때가 있을
것이다. 그러나 그런 집도 찬찬히 뜯어보면 그냥 보기만 좋은 집인
경우가 많다.
우선 常住하지 않을 집이라면 이 범주(範疇)에서 빼셔도 좋다.
한달에 한, 두 번이나 일년에 한, 두 번 정도만 사용한다면,
경관(景觀)이 빼어나게 좋은 곳을 우선적(優先的)으로 선택하면 될 것이고,
거리가 좀 멀면 어떻고 생활이 좀 불편(不便)하면 어떻겠는가? 그러나 상주(常住)할 집이나 자주 사용(使用)할 집이라면
필자의 경험으로 본 몇 가지 금기(禁忌)사항(事項)들을 나열(羅列) 해볼까 한다.
첫째, 물가(바다, 강, 호수, 계곡 등)에
너무 바짝 붙어 있는 집은 피하라!
물은 지자(智者)가 좋아하고 산은 인자(仁者)가 좋아한다고 했던가?
그런데 저희 업소를 방문하신 분들의 선호도(選好渡)를 종합(綜合)해
보면 산 쪽과 물 쪽을 선호(選好)하는 정도는 반반 정도인 것 같다.
이 세상엔 지자(智者)와 인자(仁者)가 비슷한 분포(分布)를
나타낸다고 할 수 있겠다.
그러나 속설(俗說)이지만 물을 좋아하면 물귀신이 잡아 간다고 했다.
그런데도 서울의 유수(有數)한 한강변 아파트들이 조망(眺望)권이란
이유로 많은 프리미엄이 붙어 있는 걸 보면 “그것도 옛말에 지나지
않는구나!”하고 생각하게 된다.
그런데 그걸 알면서도 필자는 왜 물가에는 가지 말라고 하는가? 드넓은 호숫가에 그림과 같은 예쁜 집을 짓고 산다면 얼마나
행복할까? 하고 생각하면서 산모롱이를 돌아 나오는데 정말 예쁜 집 한 채가 나타난다.
만약(萬若) 우리가 드라이브를 하다가 이런 집을 보았다면 무척이나 부러워했을
지도 모른다. 그러나 부러워 할 것 까지는 없는 것 같다.
부정적(否定的)인 시각(視覺)에서 보면 그 예쁜 집도 여러 가지 문제점(問題點)을
내포하고 있는 집일 수도 있으니까 말이다.
우울증(憂鬱症) 환자의 절반이 넘는 사람이 그 강을 바라보며 사는
사람들이란 통계(統計)가 있다는 걸 신문지상(新聞紙上)으로 본 적이
있지 않는가? 왜 그럴까?
필자는 곰곰이 생각도 해보고 자주 물가엘 가 보기도 했다.
(다음에 적는 것은 오직 필자 자신이 느낀 점을 피력(披瀝)할
뿐이라는 것을 양지(諒知)하시면서 읽어 주시길 바란다.)
처음엔 그렇게 속이 확 트이도록 넓고 광활(廣闊)한 호수(湖水)를 보고 있노라니
십년 묵은 쳇 증이 다 살아지는 것 같았는데 시간이 지나면서 자주 물가엘 갈수록
그런 마음이 사라지고 오히려 답답하다는 느낌마저 들었고, 머리까지 띵해 지는 것
같은 그런 느낌도 들었다. 왜 이럴까?!
왜 이렇게 확 트이고 광활(廣闊)한 호수를 보면서 답답함을 느끼는 걸까?
내 몸에 무슨 이상(異狀)이라도 생긴 걸까?
그러나 내 몸에 이상이 있는 것은 아니었다. 그런 느낌을 여러 번 반복(反復)한
후에야 그 이유 중 하나를 깨달을 수 있었다.
그것이 바로
“ 물이란 것은 항상 정체(停滯)되어 있는 것이 구나”하는 사실이었다.
그것을 알기 까지도 한참의 시간이 필요했다.
신기(神奇) 할 정도로 아무런 변화(變化)가 없었다.
그 큰 호수(湖水)같은 강줄기가....
겨우 변화(變化)가 있다면 얼음이 얼었을 경우와 녹았을 경우를 빼곤
항상(恒常) 모양이 같아 보였다.
지금까지 필자가 생각하기로는 물은 동적(動的)으로 “흐른다!” “움직인다!”는
고정관념(固定觀念)에만 사로잡혀 있었는데 그것이 아니었다.
그런 까닭인가? 물가에 앉아 물끄러미 물을 바라보고 있노라면 그 물로
빨려 들어가는 착각(錯覺)을 느낀 사람들이 많다고들 한다.
그건 그렇고 실제로 우리의 건강과 직면(直面)한 얘기를 하나만 하기로 하자.
호수(湖水) 주변(周邊)이나, 강가, 큰 개울가 주변은 우선 습기(濕氣)가 많다.
어쩔 수 없는 사실이다.
그리고 또 안개가 많은 것도 습기가 많을 수밖에 없다는 것을 새삼 증명(證明)해
주는 것이 아니고 무엇이겠는가?
그것들이 우리들의 건강을 해치는 주범(主犯)들이다. 안개 속엔 우리 몸에 아주 해(害)로운 중금속(重金屬) 덩어리가
많이 포함(包含)되어 있다는 사실을 여러분은 잘 아실 것이다.
그리고 이건 들은풍월(風月) 이지만 물은 사람의 기(氣)를 빼앗는다는
말을 많이들 한다.
그러나 독자들은 너무 겁(怯)부터 내실 필요는 없다.
내가 사는 집에서 너무 가깝지만 않다면 그래서
멀리서 바라다 볼 수 있는 물이라면 얼마나 좋은가!
눈만 뜨면 보이는, 아니 보일 수밖에 없는 위치(位置)의
집을 피하라는 뜻으로 받아주시길 바란다.
계곡이나 시냇물이 흐르는 곳도 마찬가지라고 생각하라.
운치(韻致) 있어 보이고 풍광(風光)은 아름답기 그지없다.
그러나 강가나 호숫가 보다는 덜 할지언정 미치는 영향은 비슷하다.
그래도 물있는 곳이 좋으시다면 물의 흐름이 완만(緩慢)한 곳을 찾아라.
하천(河川)이나 구거(溝渠)를 낀 땅들은 하천부지나 구거 부지를 점용(占用)하여
쓸 수 있다는 이점(利點)도 있지만 그 반대(反對)의 상황(狀況)도 있다는 것을 항상
염두(念頭)에 두어야 한다. 다시 말하면 내 땅이 하천부지(河川敷地)로 나간 경우도 허다(許多)하게 많이 있다는
사실을 주지(周知)하셔야 할 것이다. 땅을 살 때는 땅의 경계(境界)를 측량해서 경계를
확실히 밝히고 구입하는 것이 아니기 때문에 내 땅으로 하천이 흐른 다는 사실은 한참
후에야 알게 될 것 이고 알고 난 후에는 제 아무리 후회를 해도 소용없는 일이다.
물론(勿論) 거기엔 찾을 수 있는 땅이 있긴 하지만 찾을 수 없는 땅도 있다는 것을
알아야 한다.
많은 비가 올 때를 감안(勘案)하여 떠내려 갈 뚝은 없는가?
물이 넘칠 위험(危險)은 없는가? 듣기 좋은 꽃노래도 한, 두 번이라는데 물 흐르는 소리를 아는가?
어쩌다 한번 계곡으로 휴가(休暇) 가서 듣는 시원스런 계곡의 물소리와
전원주택에 생활하면서 비만 오면 듣는 그 요란스런 물소리는 많은
상이(相異)점을 가지고 있다는 사실도 알아 두셔야 한다.
언제까지 나를 동화(童話) 속으로 몰아 갈 수 있을까? 하는 의문(疑問)도 염두에
두시길 바란다.
둘째. 바위산 밑이나 경사도(傾斜度)가 심한
산 밑은 피하라!
물론 그 산이 바위산이라면 더욱 이 말을 강조(强調)하고 싶다.
언제 낙석(落石)이 될지도 모르는 상황이 아닌가?!
필자가 이곳에 와서 처음에 살던 집은 남향(南向)이고 뒤에는 완만
(緩慢)한 산이 있었고 그 산 밑의 집이었다.
모든 사람들이 좋아하는 배산임수(背山臨水) 형에서 살았으니 무척이나
그 집을 좋아 했다. 그런데 그 집에도 조그만 약점(弱點)은 있었다.
여름 장마에 온통 옷장에 든 옷가지들에 곰팡이가 피는 것이었다.
햇볕이 아주 잘 들어오는 집에도 그런 일이 일어나다니.
너무나 의아스러웠다. 한참 후에 안 일이지만 산과 집이 너무 가까이
붙어 있어도 통풍(通風)이 잘 안되어 그런 현상(現狀)이 일어난다는
사실을 알게 되었다. 또 山짐승(그렇게 많이 있는 일은 아니지만)을 조심해야 하고
큰 산짐승이 아니라도 뱀, 오소리, 너구리, 들 고양이 같은 짐승들
때문에 집의 개들이 밤새 짖어대는 통에 하루 밤에도 몇 번씩이나
밤잠을 설친 경험이 여러 번 있다.
또 한 가지 주의 할 부분은 산불을 조심해야 한다는 것이다.
보편적(普遍的)으로 우리가 좋다고 생각하는 땅(背山臨水形)에는
거의 산소를 배경(背景)으로 하고 있는 경우가 많고, 또 등산로가 있어
성묘객이나 등산객이 자주 찾기 마련인데 성묘 시에나 등산하면서
부주의(不注意)로 산불이 가끔 발생한다.
어떤 불도 무섭기는 마찬가지지만 산불은 더욱 더 무섭다.
인적(人跡)이 드문 곳에서 발생하기 때문에 불이 붙으면 겉잡을 수 없이 되고 만다.
셋째, 성토(盛土) 및 절토(切土) 지는 피하는 것이 좋다!
성토(盛土)한 토지는 지반(地盤)이 물러 건축 후 건물에 균열(龜裂)이 나타나기 쉽고
절토(切土)한 토지는 뒤편으로 옹벽(擁壁)을 쌓아야 하는 번거로움과 앞 편으로도
축대(築臺)나 옹벽으로 보강(補强)해 주어야하기 때문에 토목(土木)에 들어가는
비용은 물론, 또 모양세도 좋지 않기 때문이다.
그런데 이 중에서도 절토 지는 그것이 많은 부분이 아니라면,
잘 다듬으면 오히려 멋진 주택이 될 수 있다.
그러나 성토 지는 대체적으로 원래 지반(地盤)이 낮은 토지를 높인 것이기 때문에
옹벽이나 축대를 쌓아야하고 흙으로 메꿔야 하기 때문에 구입하기 전에 공사비에
대한 충분한 사전(事前) 조사가 필요하다. 성토 지나 절토 지는 성토나 절토 후 3년 쯤 지난 다음에 건축하는 것이
바람직하다고 생각한다. 우리 몸에 난 상처도 금새 아물지도 않을뿐더러 아문다 하더라도 그것이
다른 피부와 같이 되려면 상당한 시간을 필요로 하는 것과 같은 이치(理致)라 하겠다.
넷째, 될 수 있다면 북벽(北壁)은 삼가는 것이 좋다!
모름지기 모든 살아 움직이는 것은 적당한 햇볕을 필요로 하고 있다.
너무나 잘 아는 것이라 설명을 삼가고 싶지만 몇 가지를 예로 들어보자.
시골은 대도시보다 눈도 많고 비가 올 때도 하수(下水)시설(施設)이
잘 되어 있지 않기 때문에 도로는 온통 수로(水路)가 되거나 겨울이라면
얼음바닥(氷板)으로 변하고 만다.
특히 비탈진 길에선 더하고 그 곳이 북벽이라면 아주 심(甚)하다.
그래서 차량통행은 물론이고, 보행도 어려울 때가 겨울철엔 종종 있다.
일년에 며칠이겠지만 그러나 그것은 많은 불편을 우리에게 초래(招來)한다.
이런 현상들은 시골길을 달려가면서 조금만 눈 여겨 보면 금새 알 수 있는 현상들이다.
내가 가고 있는 한쪽 편엔 눈이 다 녹았는데 다른 쪽 편은 아직도 하얗게 눈 모자를
쓰고 있는 산이나 지붕을 쉽게 찾아 볼 수 있다.
그 만큼 북벽은 추울 수밖에 없고, 또 어두울 수밖에 없다는 것이다.
통계로 보면 어두운 곳에서 생활하는 사람은 밝은 곳에서 생활하는 사람들 보다
건강이 좋지 않고 성격도 침울(沈鬱)하다고 한다.
아마도 햇볕 때문일 거라 생각된다.
추우면 우선 우리는 웅크리지 않는가?
난방비가 더 들어 가는 것쯤은 차치하고라도...... 북향은 안 된다.
요즘은 조명이 발달해서 불 켜고 살면 된다는 얘기를 하는 분들이간혹 계시는데
북향집을 갖은 이들의 억지임에 틀림없다.
필자는 벌써 오래전에 전원주택은 절대로(?) 남향이어야 한다는 필자만의 결론을
내리고 특별한 경우(의뢰인이 원하는)를 제외하곤 남향집이 아니면 권하지 않는
고집(固執)이 생기고 말았다.
그렇게 설명을 드려도 확 트인 전망(展望)이나, 호수나, 강을 바라다 볼 수 있는
조망(眺望) 때문에 굳이 북향이라도 감수(甘受)하고 선택하겠다고 하는 경우에는
권해 드릴 수밖에 없다. 이 부근의 그린벨트지역인 남종면 귀여리, 검천리, 수청리등이나 양평군 강하면,
강상면의 강이 보이는 곳은 거의가 북벽이고, 북향이다.
서종면 문호리, 수입리 등도 비슷한 환경이지만, 강이나 물을 선호(選好)하는
사람들이 많아서 그런지 북향인데도 불구하고 지가(地價)는 만만치 않다. 보기 좋은 집의 일예(一例)라고도 볼 수 있지만.
전원주택에서의 조망(眺望)권이란 무시(無視)해서도 안 되고, 또 무시할 수도 없는
아주 중요한 조건(條件)중의 하나다.
물론 북향 중에서도 남향과 비슷한 일조권을 누릴 수 있는
땅들도 많이 있다는 사실을 상기(想起)시켜 드리고 싶다.
다섯째, 주위(周圍) 환경(環境)을 절대로 무시해선 안 된다!
필자의 친구는 여기서 얼마 멀지 않은 곳에 몇 년에 걸쳐서 으리으리한 별장(別莊)을
마련했다. 많은 경비와 시간과 노력이 들어간 것은 두 말할 나위가 없다.
그런데 몇 년여에 걸친 모든 조성(造成)작업(作業)이 거의 끝나가려는 무렵
아주 가까운 곳에 축사(畜舍) 두 동이 들어섰다.
그것도 무지 무지하게 큰 대형 축사(畜舍)가......
“집들이” 겸해서 도시의 친구들이 내려와 바비큐 파티를 하던 날.
쇠파리는 몰려오고 냄새가 진동하는 통에......그 다음은 말하고 싶지 않다.
그 친구는 지금도 얼마나 많은 고민(苦悶)을 하고 사는지 모른다.
이렇게 전원이란 내가 집을 지을 곳만 좋아서는 절대로 안 된다.
주위환경을 예의(銳意) 주시(注視)해 보는 것도 꼭 기억해 두어야 한다.
주위에 어떤 시설들이 있는지? 주위가 앞으로 어떻게 개발 될 것인지?
소각장이라던가, 오수(오물)처리장, 공원묘지, 공장, 짐승사육장등은
물론이고 하물며 주위에 사사건건(事事件件) 시비 거는 사람은 없는지? 이런 것 들이 무척이나 중요한데 대부분의 사람들은
머리로만 생각할 뿐 정작 전원주택이나, 전원주택 부지를 구입할 경우에 그냥 흘려버리는 분들이 많다.
그러나 필자는 꼭 챙겨야 한다고 부탁드리고 싶다.
여섯째, 현재의 조건(條件)만으로 땅을 평가(評價)하지 말자!
다른 사람들이 지어놓은 전원주택을 보면 감탄사(感歎詞)를 연발하는 분들도
그 보다 훨씬 조건이 좋다고 생각되는 땅을 권해 드려도 시큰둥한 표정(表情)을
지으신다. 그 이유는 꼭 한 가지 있다.
개발후의 모습을 그려보는 審美眼(심미안)이 없기 때문이다. 물론 화장을 안 하고도 예쁜 미인이 있다면 금상첨화(錦上添花)겠지만
거의 모든 미인(美人)들은 화장으로 예쁨을 더욱 돋보이게 한다.
땅도 그런 면(面)에서는 인간(人間)과 다를 바 없다.
화장(化粧)하고 난 다음의 모습은 화장을 안했을 때와의 모습과는 천양지판(天壤之判)으로 다르게 보인다는 것을 항상
염두에 두시고 땅을 보아야 되는데 의뢰인들 중
대부분은 그렇게 꼼꼼히 생각하며 땅을 고르는 분이 적다. 눈 섶을 그린 모습.
화운데이션을 바른 모습.
볼연지(?)를 바른 모습.
아이라인을 그린 모습.
립스틱을 바른 모습..........
이 모두가 틀리는 게 아닌가?
이런 모습들을 머리에 그려 보면서 땅을 보아야 한다는 말이다.
하루아침에 되는 일은 아니겠지만 땅을 보는 안목(眼目)을 키우다 보면 자연스레
되는 일이다. 모든 것은 얼마나 발품을 팔았느냐에 달려 있기 때문에 발품을 많이
파시라는 말씀은 여러 번 강조(强調)해도 모자람이 있겠다.
판으로 찍어 놓은 것 같은 네모반듯한 땅을 많은 분들은 선호(選好)하시지만,
그런 부지는 땅을 조금은 효율적(效率的)으로 사용할 수는 있을지 몰라도 재미있는
땅은 되지 못한다. 약간은 불규칙적(不規則的)이고 불균형적(不均衡的)인 부지가 오히려 재미있는 연출을
할 수 있기 때문이다.
자고(自古)로 멋이란
규격이나, 규칙을 벗어난 데서 오는 것이라고 했다.
잘 빗질이 된 머리에 머리카락 몇 가닥쯤은 흐트러지게 하는,
목까지 다 잠근 Y-셔츠의 단추보다는 한 두,세 개쯤 풀어놓는 여유,
이런 파격적(破格的)인데서 멋은 나오는 게 아닌가 싶다. 그리고 중요한 것은 그렇게 못 생겼다고 생각하는 땅을 사는
사람은 가격 면에서도 유리(有利)한 고지(高地)를 점령 할 수 있으니 머리를 써야한다. 그래서 전원주택단지로 꾸민 곳들을
가보면 천편일률적(千篇一律的)으로 비슷비슷하게만 느껴지고 특징(特徵)이 없는 것을 우리는 볼 수 있다.
마치 어린이 공원의 요술공주가 사는 집들 같이 그게 그거처럼 보인다.
일곱째, 길이 없는 땅(盲地)은 땅이 아니다!
여기에서의 길은 지적도(地籍圖)상의 도로(道路)를 의미한다.
지적도를 보며 축척(縮尺)자로 재어서 4 m가 안 되는 길은 일단(一旦) 의심하고
검토해 보아야 할 여지(餘地)가 있다. 전원생활을 시작하려는데 가장 큰 걸림돌이 되는 부분이 바로 이 길(도로)
문제이고, 또 이 길 문제가 가장 많은 분쟁(紛爭)의 소지가 있고, 송사(訟事)거리의 원인이 되기에
필자는 몇 번이고 되풀이 강조해도 모자람이 있다 하겠다.
현재 버젓이 쓰고 있는 길임에도 불구하고 허가(許可)를 얻으려면 그 도로의
현재 소유권자의 “영구 사용 승낙서”란 것을 받아야만 할 경우가 많이 있다.
그런데 이 사용(使用) 승낙서(承諾書)란 것이 결국 땅을 사서 내가 써야하는
도로로 편입(編入) 시킨다는 것과 다름없는데, 부르는 게 값 일 수가 있다.
또 지적도상에 4m가 되는 도로가 엄연히 있다하더라도 그 동안 아무도 사용하지 않아
주위의 밭이나 논으로 깍아 먹히고 지금은 아주 좁은 논두렁, 밭두렁 정도의 길만 남은
경우에도 그 원래의 지적도상의 길을 찾는 것은 거의 불가능(不可能)하다 하겠다.
그러나 현재 4m가 안되는 도로라 할지라도 그 도로를 통하여 사람이 거주(居住)하는
주택이 있고 또 도로가 포장이 되어있다면 안심(安心)하셔도 좋다.
그런 길을 현황(現況)도로(道路)라 하여 인, 허가를 득하는 것이나,
사용하는데 큰 문제가 없다. 이런 경우가 있었다.
서울의 A씨는 이차선 도로에서도 몇m밖에 떨어져 있지 않고 또 차량도 진입(進入)할 수 있는 도로가 지적도 상에
있어서 땅을 구입했으나 그 지적도상에 있는 도로가
허가 조건에서 3평정도가 모자란다는 이유로 허가를 얻지 못한 딱한 사정에 있었다.
그러나 세상은 물에 빠진 놈 더 밀어 넣는 세상이 된 걸까?
그 세평의 토지주가 2000만원을 요구해 우여곡절(迂餘曲節) 끝에 1200만원으로
합의(合意)하여 겨우 허가를 얻어 지금은 전원생활을 즐기고 있지만 아직도
그 때 그 시절의 얘기만 나오면 머리를 절래 절래 흔든다.
결국 시골의 하잘 것 없는 땅 한 평을 400만원씩이나 주고 산 셈이 된 것이다. 말할 것도 없이 그 도로의 소유주(所有主)는
집을 짓겠다는 사람의 목줄을 쥐고 있는 형상(形狀)이기 때문에 요구하는 대로 줄 수밖에 없는 실정이다.
요즘 신문에 자주 오르내리는 “알박이”가 된 형태라고나 할까?
그래서 기존의 도로가 있어서 별 문제가 없을 것이란 생각은 버리고 그 도로가
실제로 사용 할 수 있고 또 그 도로로 허가를 득(得)할 수 있는 조건이 되는지를
면밀(綿密)히 따져 본 후에 계약하는 것이 최선책(最善策)이고,
부득이(不得已)한 경우 도로가 없는 땅을 계약을 해야 하는 처지(處地)라면
계약서의 단서 란에 진입로(進入路)에 대해서는 매도인이 책임(責任)을 지고
잔금(殘金)시까지 해결해 주는 조건을 걸어 계약하는 것이 바람직한 일이라 하겠다.
만약 매도인이 그런 조건을 들어 줄 수 없다고 하면 제 아무리 마음에 드는
땅 일지라도 미련 없이 포기(抛棄)할줄 알아야 한다.
한마디 부언(附言)하자면
현재는 길이 없어도 길을 낼 수 있는 방법에 확신(確信)이 선다면 싸게
구입하는 것도 재테크를 잘 하는 것이 된다는 것을 명심하시기 바란다. 이왕 말이 나온 김에 다른 예를 하나 더 들어
볼까 한다. 도시에서 전원생활을 시작하러 내려온 J여사는 배산임수형의 아주 예쁜 집 하나를
구입했다. 구입 당시 지적도상에 도로는 없었지만 엄연(奄然)히 허가 난 주택으로서
10여 년간이나 사용하던 도로가 있었음은 말할 필요도 없겠다.
지난번에도 말씀드렸듯이 이런 도로를“현황도로(現況道路)”라 부른다.
물론 씨멘트 포장이 되어 있느냐 없느냐를 많이 따지긴 하지만 이 길은
포장(鋪裝)은 되어 있지 않았지만, 도로의 좌측엔 하얀 담장이
그 집의 경계를 의미하고, 우측의 밭에는 쥐똥나무 경계목(境界木)이 있어
의심할 여지가 없는 도로였었다. 그런데 잔금을 치르고 이사 계획을 세우는데, 난데없이 하얀 담장을 한앞 집에서
자기네 땅의 경계측량이 잘못되었다는 이유로 현재 사용하고 있는 길로 담장을
내어 쳐 버렸다. 그것도 실제로는 50cm차이였는데 약70cm나 더 많이 내어 친 것이다.
J여사가 이사를 할 수 없었음은 기정사실(旣定事實)일 수밖에 없었다.
결국 허가 난 도로는 우측 편으로 50cm가 이동(移動)을 해야 하는데 그 사이에
토지 주는 바뀌었고 10여년이나 지난 일이라 그 토지엔 쥐똥나무 경계목이 많이
자라있어 마음대로 길을 넓힐 수도 없는 처지(處地)가 되어 버렸다.
더 더군다나 그 토지의 소유자는 그 토지를 구입할 당시에 도로 부분으로
공제(控除)받은 금액보다 훨씬 많은 땅을 절대로 양보 할 수 없다고 하니
허가 난 도로라 하더라도 남의 경계목을 뽑아 버리고 길을 만들 수도 없는 일이라서
지금은 법(法)에 호소(呼訴) 중 이다.
벌써 8개월이 지나고 있는 일인데 아직도 해결(解決)이 나지 않았다.
인간의 욕심은 한(限)이 없는가 보다.
옛말에도 “쓰던 길을 막으면 삼대(三代)가 망한다.“는 말을 여기 이 두 집의 나이든
어른들은 들어보지도 못했나보다.
앞으로 살아봐야 10년이나 살까한 고령(高齡)들인데도 무슨 욕심(慾心)이
그리도 많은지! 정말 한심스런 양반들이다. 이렇듯 전원주택을 구입하거나 짓는 과정(過程)에서 가장 중요한 것이 도로(道路)라는
것을 독자들은 명심, 또 명심(銘心)하시기 바란다.
여덟째, 전원주택을 대체(代替) 주거지(Main House)의
개념(槪念)으로 보자!
이젠 전원주택에 대한 개념도 바뀌어야 될 때라고 본다.
지금까지의 환상적(?)인 개념에서 벗어나 그냥 우리가 생활하는
또 다른 주거형태라는 개념으로 보아야 한다. 우리의 개념으로 보면 전원주택은 새로운 주거형태이기 때문에 그냥
주택이라고 하지 않고 “전원주택“이라는 명칭이 탄생했지만,
수없이 많은 전원주택을 가진 서구(西歐)에선 “전원주택”이란 단어를
따로 사용하지는 않는 걸로 알고 있다. 우리도 이젠 바뀌어야 한다.
“주말주택“”Second House"의 개념에서 “Main House"의
개념으로
생각의 전환(轉換)을 할 때가 아닌가 싶다. 교통(交通)수단(手段)의 발달과 도로의 신설, 확장, 포장과 대중교통(大衆交通)의
발달은 옛날 같으면 하루해가 걸려야 갈수 있는 먼 길을 한 시간도 안 되는 짧은
시간으로 연결(連結)을 가능(可能)케 해 주고 있다.
그것이 출퇴근을 엄두도 못 내게 했던 수도권은 물론이요, 그 보다 먼 다른 지역 까지도
모두 서울의 일부분(一部分)으로 만들어 놓았다는 사실을 우리는 상기(想起)해야 한다.
드디어 우리나라에도 고속전철(高速電鐵) 시대가 열렸다. 이젠 마음만
먹는다면 서울에서 부산까지는 좀 무리(無理)가 있다 하더라도 대전이나,
대구까지는 출퇴근이 가능(可能)하지 않겠는가? 얼마나 좋은 세상인고. 땡! 댕! 땡!
종을 울리며 가던 뚝섬 행 전차(電車)가 생각이 난다.
뚝섬이, 또 강나루가 예전엔 얼마나 멀었던가?
한강(제1한강교 밑)가서 수영하고 왔다는 것과 뚝섬이나, 강나루에서 수영(水泳)을
했다는 것은 그 의미가 많이 틀렸다. 뚝섬이나, 강나루는 아주 멀리 바캉스를
다녀왔다는 의미로 받아들여지던 때가 있었다.
혹여 이렇게 말하면 기분 언찮케 생각하실 분이 계실지 모르지만 지금의 강동구,
은평구, 강북구, 강서구,,.............하물며 지금은 로데오 거리니 하며 부자(富者)들의
대명사(代名詞)가 된 강남구 (옛날엔 이런 명칭도 없었다.)에 살던 친구들의 별명은
의레 “촌놈”이었다는 사실을 아시는 분은 아시리라.
한 학년에 몇 명되지도 않았지만.....
불과(不過) 삼, 사십여 년 전의 일이다. 다시 말하자면 전원주택을 짓고자 하는 곳의 미래(未來)를 꿈으로 그려보라!
그곳, 내가 집을 짓고 살려고 하는 그 곳의 30년 후의 모습을 그려보는 것도 얼마나
희망(希望)차고 보람된 일인가!
아홉째, 우리가 꿈꾸는 저 푸른 초원(草原)위의 집은
하루아침에 만들어지지 않는다.
우리가 방문한 전원주택이 “참 예쁘게 가꾸었구나.”하고 생각되는 집은 최소한
몇 년의 시간을 끊임없는 노력으로 가꿔 온 결과(結果)에서 얻어진 산물(産物)임을
알아야 한다. 모든 것은 하루아침에 만들어지지 않는다는 것은 잘 아시리라고 믿지만 의뢰인들
중에는 가끔 번개 불에 콩 구워 먹듯이 이런 예쁜 전원주택이 태어나는 걸로
착각(錯覺)을 하는 분들도 많이 있다.
정원의 나무 한 그루, 풀 한 포기, 정원 석 하나에도 주인의 정성(精誠)과 심혈(心血)이
깃들여져 있다는 사실을 알아야 한다.
우리는 가끔 공원묘지(公園墓地)이나 공동묘지(共同墓地) 같은 곳을 찾을
기회(機會)를 갖는다.
이 분상(墳上)은 돌아가신지 얼마 안 되는 분이구나! 아니면 돌아 가신지가 상당히
오래 되었구나. 등등을 묘지의 모양만 봐도 쉽게 알 수 있다.
그것은 대개의 경우 묘지의 잔디 등의 관리(管理)상태(狀態)를 보고 알 수 있는 것이다.
잔디가 잘 가꿔 진 묘지는 그만큼의 세월이 흘렀다는 의미 일게다. 이렇듯 우리가 꿈 꾸어온 언덕위의 하얀 집은 하루아침에
이루어지지 않는다는 걸 염두(念頭)에 두시길 바란다.
조금씩, 조금씩 우리 가족의 손때가 묻은 사랑이 베어 들어 갈 때 진정(眞正)한
멋진 우리 집, 예쁜 우리 집이 탄생(誕生)하는 것이다.
끝으로 전원주택부지나 전원주택을 구입할 때는 큰 도로에 너무 바짝 붙어 있다던가,
울창(鬱蒼)한 나무숲으로 집이 가려져 있다거나, 허허벌판에 있는 외따로 떨어져 있는
부지(敷地)는 피하는 것이 좋다고 필자는 생각한다. 그렇다면 전원주택 부지로 적합(適合)한 땅은 어떤 땅인가?
♤ “전원주택부지로 좋은 땅 열한 가지.”♤
가장 중요한 부분이기에 이미 언급(言及)한 얘기들을 정리해 적어 볼까 한다.
1) 지세(地勢)가 남쪽으로 향한 땅.
2) 도로보다 지형이 높고 전망(展望)이 트인 땅.
3) 주변이 아늑하게 느껴지거나 편안(便安)함을 주는 땅.
4) 주변에 혐오시설(嫌惡施設)이 없는 땅.
5) 자연(自然) 마을과 너무 멀지 않은 땅.
6) 뒷산이 완경사로 된 땅.
7) 지적도상에 도로(道路)가 있는 땅.
8) 지하수(地下水) 개발에 어려움이 없는 땅.
9) 멀리 물이 보이는 땅.
10) 대로(大路)와의 접근성(接近性)이 용이(容易)한 땅.
11) 주변(周邊)이 새로 개발(開發)되고 있는 땅.
위에 나열한 조건에 100% 맞는 땅은 거의 찾을 수 없다고 하겠다.
그러나 대체적으로 50%이상은 구비(具備)되어야 좋은 땅이라고 볼 수 있다. 필자의 소견(所見)으로 결론을 내릴 수는 없지만, 그래도
가장 중요한 것이 있다면!
지금까지 여러 가지의 이유와 조건을 나열(羅列)해 보았다.
그러나 전원주택을 지을 부지 자체의 조건을 필자가 한마디로 말하긴 어렵게
생각되지만 다년간(多年間)의 경험(經驗)을 바탕으로 말씀드린다면
“편안함을 느낄 수 있는 땅”
“온화함을 느낄 수 있는 땅“ 을 구(求)하시라는 당부를 드리고 싶다. 다시 부언(附言)해 설명 드리자면 해당(該當) 부지를 보면서,
그리고 또 직접 부지 위를 내 발로 밟아 보면서, 또 주위를 살펴보면서, 편안함을 느낄 수 있는
땅이라면 내가 집을 짓고 살 수 있는 그런 땅이 아닌가 싶다.
분명히 찾아보면 그런 편안함을 느낄 수 있는 땅이 있기 마련이다.
물론 다른 사람이 아닌 본인(本人) 자신의 느낌이 가장 중요하다.
그곳이 바로 필자가 생각하는 명당(明堂) 터이기 때문이다.
“ 내 느낌에 편안 한 땅!”이...
이것이 풍수지리설(風水地理說)의 근본이 아닌가 하고 필자는 감히 생각해 본다. 사람과 사람이 처음으로 초대면(初對面)을 했을 때도 무언가
끌리는 사람이 있고 그렇지 않은 사람이 있기 마련 아닌가?
내가 무엇을 주어도 아깝지 않은 사람과 나에게 무엇을 주어도 받기 싫은 사람이
있는 것과도 일맥상통(一脈相通)하지 않을까 생각한다.
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| 14.
힘들여 온
길을 돌아가는 사람도 있다. |
뒤로 위로 |
“왜 돌아가는가?”
전원주택은 우리가 생각하듯 무릉도원(武陵桃源)만은 아니다.
앞에서도 말씀드린 바와 같이 전원생활이 어린시절 읽은 동화(童話)나라에나
나오는 시골풍경만으로 생각해선 안 된다는 말이다.
지금까지 살았던 도시와는 문화(文化)가, 정서(情緖)가, 그리고 모든
환경(環境)이 다 다르기 때문이다.
“거기도 다 사람 사는 곳인데 나라고 못 살겠어” 하고 시작하다간
큰 코 다치는 수가 있다.
연세가 드신 분들의 전원생활은 대체적으로 원만(圓滿)하다.
그 분들은 소시적(少時的)에 시골을 경험한 분들이기 때문이다.
60년대만 하더라도 서울의 사대문 밖은 다 시골이었으니까 말이다
그러나 젊은 세대들은 가끔 다시 도시로 돌아가는 모습을 볼 수 있다. 왜 돌아가는가?
필자가 그동안 보고 느낀 점 몇 가지를 나열하면서 거기에 대한
반론(反論)을 제기(提起)해 볼까 한다.
그러나 필자 자신도
보통의 젊은이들에겐 전원생활이 불편하다고 느낄 수밖에 없다는
생각에는 일부 동감(同感)한다는 솔직한 고백을 전제(前提)로 한다.
1). 출퇴근이 용이(容易)하지 않다고 생각한다.
시간의 계산이 아닌 거리상(距離上) 계산으로. 사실 시간적으로 말하자면 그리 많이 걸리는 시간은 아니다.
물론 어디로 출퇴근 하느냐가 관건(關鍵)이긴 하지만 대개의 젊은이들은
시간상이 아닌 거리상으로 본 관점(觀點)인 것 같다. 몇 년 전의 일이다.
명일동에 사는 필자의 동서는 마포 귀빈로로 출근 하는데 출발시간을
잘못 잡아 집을 떠나면 한 시간 삼십분에서 하물며 두 시간 정도의
시간이 소요된단다. 그래서 차량통행이 뜸한 새벽시간에 회사 근처로
가서 가까운 수영장에서 운동하고 아침식사도 그 부근에서 해결하는
조금은 피곤한 생활을 하고 있다.
물론 필자 개인적인 생각이고,
지금은 지하철을 이용하면 편하게 다닐 수 있지만, 차를 필요로 하는
직업인이라면 아직도 이 경우가 해당 될 수도 있지 않은가? 다시 도시로 떠나려는 사람들의 말로는, 도시로 출, 퇴근해야
한다는 번거로움이 제일 불편한 요인(要因)이라고 하지만 필자의 생각으로는
꼭 그렇지는 않다고 생각한다. 도시 에서는 가까운 거리라도 많은 시간을 버리고 다녀야 하지만
시골에서는 먼 길도 상당히 빠른 시간에 갈 수 있다는 잇 점도
있다는 것을 염두에 두시면 출퇴근이 용이하지 않다는 말은 그냥
핑계일 뿐이라고 본다. 그런데도 멀다고 느끼는 것은 아마도 다른 이유가 있어서 일게다.
2). 편의 시설의 부족과 문화생활에의 갈증(渴症).
도시에선 츄리닝 차림으로도 편의시설(便宜施設)을 다니는데 별다른
불편이 없었지만 전원생활에선 어디를 가나 거의 차량을 이용해야
한다는 번거로움이 있다.
도시 생활에선 대문 밖에만 나서면 모든 편의시설들이 즐비했지만
전원생활에선 그렇지 못한 것이 현실이다.
꽤 오래전 일이다.
처음으로 미국에 갔을 때 친구네 집에서 묵게 되었는데 식료품(食料品)을 산다거나,
꼭 필요한 생활용품(生活用品)을 구입하는 것을 주중(週中)에 꼼꼼히 적어 두었다가
주말(週末)을 이용하여 대형 마킷에 가서 적어 놓은 물품들을 차분히 구입하는 것을
보면서 “미국 생활이란 그렇게 편한 것만은 아니구나!” 하고 느낀 적이 있었다. 그때까지만 해도 우리는 어느 때, 어느
곳에서도 내가 필요한 물건들을 사는 것에 불편을 느끼고 살아보지 못했으니 이해가 가질 않았다.
그런데 지금 우리나라의 전원생활이 꼭 닮은 꼴이다.
전원에서 얼마의 시간을 지내다 보니 그 친구네 생활이 너무나 합리적(合理的)이고
긍정적(肯定的)이란 생각이 든다.
첫째는 많은 과소비(過消費)를 줄일 수 있어 좋고,
둘째는 참을성(忍耐)을 � | | |
