부동산은행은 수익성부동산 투자상담및 컨설팅, 일산신도시지역 오피스텔,상가 연천군 고양시 파주시지역 토지,전원주택을 전문으로 하는 지역중심,물건전문화로 항상 최선을 다 하겠습니다.

부동산 재테크란?

우리는 재테크의 홍수 속에서 산다. 눈만 뜨면 여기 저기 금리가 어떻고 주가가 어떻고 땅값이 올랐다는 둥 아파트 분양을 한다는 둥 말이 많다. 금리가 내렸으니 주식투자를 할까, 재개발을 한다는데 그럼 부동산을 구입해야 하나 등등등

우리는 매일 매일 재테크를 고민하며 살아가고 있다. 그러나 듣기만 하고 심심풀이 술안주로 얘기 할 때는 쉬울 것 같았는데 막상 해보려니 막막하고 어렵게만 느껴지는 것이 사실이다. 재테크는 말 만큼 단순히 돈 불리기가 아닌 까닭이다.

재테크란 재산을 모으고, 늘리고, 관리하는 기술을 총괄하는 것으로 “아는 것”과 “모르는 것”의 문제가 아니라 얼마나 관심이 있느냐?, 없느냐?의 문제입니다. 지속적인 관심이 귀하의 미래를 달라지게 할 수 있습니다. 따라서 재테크를 위한 설계는 부자 만이 하는 것이 아니며, 자산이나 소득의 규모에 상관없이 모든 이에게 필요하며, 또한 자산 만이 아닌 부채 관리도 매우 중요합니다…..

부동산 재테크 경향

부동산에 대한 재테크 기준도 급격히 변화하였습니다. 정확한 분석과 합리적인 투자기준이 설정되지 않은 투자는 성공할수 없습니다. 집이 내 전재산이라는 고정관념은 이미 사라져 버렸고 신세대가 주장하고 있는 주거공간의 생활필수품이라는 개념이 주택에 대한 새로운 정의로 받아들여지고 있습니다.

이러한 부동산에 대한 의식의 변화는 곧바로 재테크의 변화로 이어져 부동산시장에서는 임대사업이 활성화되고 또 간접투자상품으로서 부동산뮤추얼펀드라고 하는 리츠(Reits)가 등장하였습니다. 또한 수요자의 입장에서는 기존주택의 리모델링과 전원주택에 대한 수요가 증가하는 것으로 나타나고 있습니다. 굳이 청약을 하지 않고 분양권 매입으로 청약과 동일한 효과를 누릴수도 있고 이미 생활의 일부가 된 인터넷을 통하여 부동산경매에 참여할 수도 있습니다. 이러한 시장의 변화를 따라잡는 것이야말로 부동산재테크성공의 지름길입니다.

부동산은 주식 등의 다른 재테크수단과는 달리 환금성과 세금에서 자유롭지 못한 단점이 있습니다. 그러나 일단 성공한 부동산재테크는 다른 재테크와는 비교할 수 없는 높은 수익성과 안정성을 보장하고 있다는 점에서 매력적이지 않을수 없습니다. 이제 저희 부동산은행과 함께 매력만점의 부동산재테크의 세계로 들어오시기 바랍니다.

부동산 재테크 어떻게 하나

재테크는 이익을 목적으로 안전과 이익 및 원금의 보장을 전제로 어떤 자산에 금전을 투입하는 것이다. 이건 실수요자가 수익성 있는 자산에 이용과 관리를 하면서 정당한 이익을 창출하면서 부동산 시장의 원리에 의해 일정한 기간동안 생활고를 해결하는 것이다. 투기와는 역배열 상태의 몸조심 투자다. 사업상의 위험과 법률적 문제점. 인프레. 수익률(기대수익. 요구이익. 실현이익)도 점검해야 한다. 부동산 투자는 대체로 투자의 안전성과 수익이 확실한가. 원금의 환금성. 자산의 증대. 관리 문제. 이익의 재투자. 그리고 투자 물건의 소유에 대한 불확실성에 안전함의 신임이다.

투자라도 경기 변동에 의해 좌우될수 있다. 저점에 부동산 투자를 하였다면 조금만 기다리면 되겠지면 정점에 투자했다면 막차를 타는꼴이 될 수 있지 않겠는가? 부동산 경기도 회복기 호경기 후퇴기 불경기의 늪이있다. 이게 경기 변동이다. 경기란 좋은 뉴스가 있으면 호경기고, 나쁜 뉴스만 나오면 분명 불경기다.부동산 경기는 일반 경기와는 다르게 주기가 굉장히 긴 15-20년이다. 또한 선진국일수록 부동산 가격은 오르지 않는다. 개발도상국이 널뛰기 한다. 물론 그 기간은 2년 미만에서 그친다. 부동산 재테크는 확실한 수익이 날 수 있는 부동산에 투자해야 하며, 투자을 해야지 투기을 하다가는 전 재산을 송두리째 날리는 경우가 허다하다.

재테크는 토지,건물,빌딩,상가,아파트 다양한 종류가 있지만 단기적인 투자는 아파트가 좋으며, 장기적 투자는 토지가 좋다. 부동산은 은행예금 보다 수십배의 수익을 낼 수 있으며, 증권보다는 수만배 안전한 투자 대상인 제테크 방법인 것이다. 부동산은 절대적으로 예금이나,주식 또는 채권보다는 더 안전하다는 것이다. 제테크시 부동산의 종류와 지역적인 투자 및 개발가능한 지역에서의 투자가 더 많은 수익을 낼 수 있는 것이다.

수익형 부동산 투자방법

수익형부동산투자의 생명은 현금흐름을 제대로 하는 것이다. 현금이 창출되지 않는 부동산은 수익형으로서 가치가 없다. 따라서 현금흐름을 좋게 하려면 치밀한 계획을 세워야하고 투자하려는 부동산상품의 특성을 철저하게 파악해야 한다. 성공적인 투자를 위해서는 몇가지 체크해야 할 포인트가 있다.

1. 철저한 자금계획이 생명이다 - 테마형 원룸, 펜션 등 건물을 지어서 수익을 얻는 경우 사전에 치밀한 투자금액 산출, 부족한 자금의 효율적인 조달방법을 마련하고 투자에 나서야 한다. 분양권이나 리츠 등 돈으로 투자하는 경우도 자신의 자금사정을 체크, 여건에 맞는 상품을 골라야 한다.
2. 가격상승 가능 상품과 지역 선택 - 싸다고 무조건 좋은 것이 아니다. 조금 비싸더라도 개발잠재력, 교통여건 등 입지여건이 좋아서 값이 오를 소지가 있는 상품이나 지역을 고르는 게 중요하다. 지하철이나 신규도로 개통여부 등도 잘 따져봐야 한다.
3. 부대비용과 세금계산을 철저히 하라 - 부동산 구입시 붙는 세금은 보통 취득세, 등록세 등으로 이를 합치면 매매가격의 5.6%정도된다. 투자수익을 분석할 경우 세금과 부대비용도 잘 따져봐야 한다.
4. 매입, 매수 시점의 타이밍도 중요하다 - 사고파는 시점을 잘 잡아야 수익을 한층 높일 수 있다. 다시말해 싼값에 사서 비싸게 파는 타이밍 포착이 중요하다.
5. 만약의 경우를 대비한 대안을 마련하라 - 예상했던 투자수익을 얻지 못했을 경우를 대비한 대안마련도 해두는 것이 현명한 투자방법이다. 소형원룸, 펜션, 분양권 등의 경우 투자수익이 없을때에는 직접 거주한다던지 상가라면 직접 장사를 한다는 등의 방법을 생각해 둬야 한다.
6. 매매가 대비 전세가 비중이 높은지역을 선택하라 - 원룸 분양권 등은 임대수요가 많고 전세가 비중이 높은지역이 유리하다. 건축비와 분양권 초기 투자비를 쉽게 건질 수 있기 때문이다.

[흥정 기초전략] 양측 조건 파악이 출발점

부동산을 사거나 팔 때는 가격흥정을 제대로 해야 성공적으로 거래를 할 수 있다. 그러나 상당수 매도자 혹은 매수자들이 부동산 거래를 하면서 자기 감정에 빠진다든지 자기통제를 하지 못해서 일을 그르치거나 당초 예상했던 것보다 훨씬 높은 가격과 불리한 조건을 수용하게 된다.

더구나 요즘처럼 부동산시장이 강력한 셀러스 마켓을 형성하고 있는 경우 초보자들이 좋은 조건으로 거래를 성사시키기엔 걸림돌이 너무 많다는 것을 절실히 느끼곤 한다. 다음은 전통적으로 알려진 부동산을 사고 팔 때 성공할 수 있는 5가지 흥정 전략이다.

• 첫째, ‘인내’는 흥정을 성공으로 이끌어주는 첫 번째 열쇠다.
  부동산을 사거나 팔 때 인내력이 없으면 상대방의 흥정전략에 쉽게 휘말리기 마련이다. 더구나 너무 서둘러서 흥정을 마무리하려고 대들다 보면 가격, 거래조건등 여러면에서 상대방에게 양보하게 된다. 일반적으로 부동산 거래는 장시간이 소요되는 경우가 많다. 여러 상황을 잘 참고 견뎌내어야 성공적으로 거래를 마칠 수 있다.
  “거래에 덜 신경 쓰는 사람이 승자가 된다”라는 말처럼 아무리 매물이 마음에 들어도 냉정함을 잃지 말아야 한다는 것. 만일 진정으로 해당 매물을 놓치기 싫다면 공연히 끌고 당기지 말고 가급적 짧은 시간에 흥정을 마무리 짓는 것도 요령이다.
• 둘째, 상대방의 진정한 거래 목적을 파악하라.
  상대방이 왜 매물을 팔려고 혹은 사려고 하는지에 대한 진의를 파악한 이후엔 수월하게 흥정할 수 있다. 유리한 조건으로 거래를 성사시키기 위해선 상대방의 진실된 마음을 알아야 한다는 것이다.
  또한 매도자의 입장에선 매수자측의 구매의사가 진실인지 아니면 그저 관심을 갖고 있는 정도인지를 파악해야 흥정도 빨라지고 거래과정도 무리 없이 진행된다. 그러나 상대방이 그저 관심을 갖고 있는 정도라면 아무리 매달려도 매수자의 마음을 얻기엔 역부족이므로 공연히 시간낭비를 할 필요가 없어진다.
• 셋째, 상대방이 흥정을 하는데 시간적 제약이 있는가를 알아본다.
  매도자의 경우 반드시 언제까지는 해당 주택을 팔아야 이사하는 일정에 차질을 빚지 않는다. 마찬가지로 매수자들도 현재 살고 있는 거주지(아파트 등)에서 아무때나 이사할 수 있지 못하므로 언제까지 매물을 구입 혹은 판매해야 하는가를 알아보는 것도 흥정에 크게 유용하게 쓰여진다. 해당 매물이 시장에 나온지 몇 달이 지나도록 거래가 되지 않고 있다면 셀러의 입장에선 당장 팔아야 할 이유가 없는 것으로 해석되므로 장시간에 걸쳐서 흥정을 해야 하는 것이다.
  또한 매도자 혹은 매수자가 절대적인 시간적 제약을 받고 있다는 것을 확인했다면 매물에 대해 긍정적인 관심을 갖고 있다는 것을 암시하면서도 1주일 후 또는 2주후 쯤 하와이로 가족 휴가를 떠난다고 슬며시 알려주면 상대방을 적극적으로 흥정에 매달리게 만들 수 있는 것이다.
• 넷째, 가급적 해당 매물에 대한 정보를 최대한 수집하라
  정보는 흥정의 가장 좋은 수단이 된다. 상대방에 대해 보다 많은 내용을 알고 있다면 흥정에서 승자가 될 가능성도 덩달아 높아진다. 예로는 주변에 대형빌딩이 새로 생긴다는 정보를 입수했다면 빌딩신축 공사에 따른 불편함을 강조할 수 있으며 반대로 빌딩이 건설된 이후 새로운 상권의 형성 등 주거환경이 크게 개선된다는 측면을 부각시킬 수 있다. 즉 정보를 많이 갖고 있으면 있을수록 흥정에 커다란 도움이 된다는 것이다.
• 다섯째, 전문가의 조언을 적극 활용하라.
  현명한 거래자라면 부동산중개업자로 부터 들은 정보를 흥정에 활용함으로 보다 유리한 고지를 점령할 수 있는 것이다. 예를 들어 해당 지역에서의 최근 거래내역를 사전에 입수, 이를 상대방측에 동네의 비슷한 매물이 얼마씩 거래됐으니 지금은 이 집의 가치가 어느 정도라는 것을 은연중 주입해 가격흥정을 유리하게 끌어갈 수 있을 것이다.

이같은 다섯가지 기초전략을 적절히 구사하면 부동산 거래에 좋은 가격과 조건으로 흥정을 매듭지을 수 있다는 전문가들의 조언이다.

정부정책 읽는 혜안에 노력 따라야 - 부자로 가는길

어쨋든 최근 들어서 부동산 투자로 부자가 된 사람은 각자의 방식이 있겠으나 아파트 분양권 전매로 인하여 크게 돈을 번 사람이 많다고 한다. 흔히 우리가 걱정하고 말하는 '거품'을 적극 이용하여 돈을 벌어들였다는 것이다. 즉, 미리 부동산을 사두었다가 중산층까지 가세하여 끼어들어 값이 치솟으면 팔아서 수익을 챙기는 방법이었다고 한다. 여기서 부자들의 공통점은 정부의 정책이나 생각을 읽을 줄 알았다는 것이다. 이러한 이야기는 어떤 사람은 정부에서 발간하는 관보만 빠지지않고 열심히 보고 세밀히 분석하여 그때그때 정부의 정책과 변화를 보고 이면에 깔려 있는 정부의 마인드를 읽음으로써 투자에 앞서 갈 수 있었고 성공을 거둘 수 있었다고 한다.

즉, 분양권 전매로 성공한 사람은 1998년 외환위기 이후 정부가 분양권 전매를 사실상 허용하게 되었는데 여기에 깔린 정부의 급박한 이면적인 생각을 알았다면 집중적으로 관심을 가지고 투자를 해 성공할 수 있었을 것이다. 그러나 정부의 5.23부동산안정화 대책 발표 이후 이제는 당분간 분양권에 의한 투자는 끝났다는 것이다. 분양권 시장에서 크게 재미를 본 사람들은 앞으로는 땅으로 눈을 돌린다고 한다. 그것도 수도권일대의 땅에 가장 관심이 많다고 한다. 그리고 직접 발로 뛰어 다닌다. 머리로 생각하는 것보다는 발로 현장을 누비는 것이 훨씬 빠르다는 것이다. 수도권은 개발가능지로서 파주, 남양주 일대나 양평 등의 제2외곽순환 도로 등의 개발이 이루어지면 투자대비 큰 이익을 얻을 수 있는 것이다. 물론 부동산이 아닌 증권을 통해서도 재산을 많이 축적한 사람이 있다. 그러나 그 사람은 모든 거래소와 종목에 대하여 밤을 세워가면서 분석하고 공부하였다는 것이다.

이처럼 부동산이든 주식이든 그 분야에 대해서는 끊임없는 공부와 노력이 요구되었다는 것이다. 그러면 한국의 자수성가한 부자들의 가장 많은 유형은 어떤 것일까? 조사에 의하면 임대료 수입에 의한 부자가 가장 많다는 것이다. 이 분야에서 성공한 사람은 그래도 부동산이 제일 좋은 투자 대상이며 우리나라처럼 땅덩이가 좁은 나라에서는 아직까지는 부동산만큼 효율적인 투자 대상이 없다는 것이다. 임대료 수입에 의한 부자가 많다고 한 것처럼 부자들은 한마디로 월세방 주인들이 가장 많다. 즉 서울시 주요 지역별로 월 임대료를 받을 수 있는 셋방의 규모에 따라 주인의 월수입액은 수십만원에서 수백, 수천만원 까지 되는 것이다. 그렇기 때문에 외형적으로 번지르르한 것 보다는 서울 변두리에서 단독주택을 부수고 다가구나 다세대 주택으로 개조하여 1가구 혹은 몇가구, 세대를 운영하여 월세 수입을 올린다면 월세 수입만으로도 생활하며 편안한 여생을 보낼 수 있는 것이다.

그리고 이보다 더 큰 부자는 대형 쇼핑몰이나 테마상가의 점포 주인이다. 역세권이나 위치 좋은 장소의 상가에 10평이나 5평 내외의 고 임대료의 상가를 가지고 있는 사람은 한달에 300만∼500만원 이상의 임료 수입은 보통이다. 그리고 이보다 더 좋은 것은 물론 20억∼30억대 정도의 상가 빌딩이겠다. 어느정도의 기본자금만 있으면 목표를 세워 자금계획을 통해 은행 등의 저금리를 이용한다면 내 소유로 취득하는 것도 불가능한 일은 아닐 것이다. 이와 같이 우리가 주위에서 가장 흔하게 볼 수 있고 가능성이 있는 부자가 된 사람은 월세를 많이 받아먹는 셋방 주인들이라는 조사가 있었다.

항상 기업을 경영하여 거창하게 이루어 놓은 기업의 오너만이 부자가 아니다. 그리고 이처럼 사업이나 기업을 이루는 것도 쉬운 것은 아니다. 그렇기 때문에 특별한 아이템이 없다면 조그만한 임료를 얻을 수 있는 셋방주인부터 시작하라고 권한다. 그러다 종자돈이 축적되면 다가구 주택이라도 지어서 임대사업을 시작한다면 수입이 달라진다는 것이다. 다가구주택이 관리면에서 다소 괴로울 때가 있지만 은행에 돈을 몽땅 넣어서 이자만 매월 받아먹은 것보다는 훨씬 고부가가치를 창출하며 부동산은 그 자체가 가격 상승이 되므로 자산가치는 더 높아진다고 볼 수 있다. 이처럼 부자가 되기 위한 과정에는 남다른 뭔가의 특별한 안목이 필요하고 정보에 앞서가야하며 과감성도 가져야 하는 일단의 조건들이 필요하다.

부동산투자 10계명

1. 확신이서면 행동하라 : 부동산가격은 늘 살아서 움직인다. 머뭇거리다가는 매수타이밍을 놓치기 십상이다.부동산 값은 흥정하기 나름이다. 기존의 시가, 공시지가, 감정가격 등은 현재의 경제상황에서는 의미 없는 숫자일 수 있다. 현재 가치에 적정한 가격,앞으로의 기대가치에 알맞은 값으로 거래해야만 한다.자신의 부동산을 팔 때도 마찬가지다. 본전 생각 때문에 우물쭈물 하는 사이에 손해는 커진다.
   
2. 자신의 능력에 맞게 투자하라 : 친구 따라 강남 가듯 남들 따라 투자해서는 위험하다. 예외는 언제나 있으며 어디나 복병이 있다. 신중하고 냉정하게 판단하고 행동하는 것만이 실패를 줄 이는 길이다. 자신의 능력에 맞는 선에서 투자하는 것도 명심할 사항이다. 과욕은 돌이킬 수 없는 화를 부른다. 빚내서 투자하다가는 망하기 십상. 한가지 종목에 모두 투자하는 것도 바보짓이다.
   
3. 투자기간을 따져야 : 3년이상 장기간 투자할 경우 땅이 좋다. 하지만 단시간내에 투자수익을 봐 야 한다면 전월세가 잘나가는 상가등 수익성 부동산이 좋다.
   
4. 임대가 잘 나가야 : 불경기에는 묵혀두는 투자보다 현금화할 수 있는 투자가 좋다. 꼬박꼬박 임대 료가 나오는 종목이 ‘대박’종목보다는 좋은 것이다. 임대료를 받을 수 있는 수익성 부동산은 상가, 오피스텔, 소형아파트등이다. 다만, 침체기에는 자산 가치가 떨어질 수 있으므로 소액씩 분산 투자하는 것이 좋다.
   
5. 환금성이 최고 : 부동산은 덩치가 크기 때문에 환금성이 떨어진다. 부동산은 살 때보다 팔 때가 문제다. 아무리 싸도 팔리지 않으면 무용지물이다. ‘10억 거지’라는 말은 팔리지 않는 부동산을 가지고 있는 경우를 말한다. 환금성이 떨어지는 부동산은 값이 싸기 때문에 쉽게 끌릴 수 있는데 이때 를 조심해야 한다.
   
6. 다리품-머리품을 팔아라 : 돌아다니다 보면 하다못해 100만원이라도 싼땅, 싼집을 발견할 수 있다. 열심히 돌아다니고, 열심히 머리를 굴려라.
   
7. 현장확인 철저 : 현장도 모른채 무작정 사들이는 [묻지 마]투자자들이 많다. 스스로 발등을 찍으려는 무모한 사람들이다.
   
8. 풍문은 거꾸로 이해하라 : 근거없는 풍문들 [도로가 곧 뚫린다], [그린벨트가 곧 해제된다] 등등의 풍문을 곧잘 만들어진다. 아예 무시하는 것이 낫다.초기에 뛰어들어서 금융부담을 키울 필요가 없다. 값이 내린다고 해서 서둘러 샀다가 침체의 골이 깊어지면 본전도 건지기 힘들기 때문이다. 자신이 선두주자가 되는 것보다는 한발 뒤에서 따라가는 것이 좋다. 물론 확신만 있다면 앞 서가는 것이 나쁘지는 않다.
   
9. 전문가를 활용하라 : 부동산은 분야도 넓고 복잡하며 거의 대부분이 법과 연관되어 있다. 혼자 힘 들이지 말고 전문가를 활용하라. 집근처의 중개업소만 찾아도 도움을 받을 수 있다. 전문가를 활용하는 것이 리스크를 줄이는 길이다. 다만, 자신도 전문가 수준의 안목을 길러야 서투른 판단을 하지 않게 된다.
   
10. 정보를 생활화하라 : 부동산은 정보가 곧 현찰이다. 초단위로 변하는 세상에서 살아남는 길은 돈되는 정보를 남보다 빨리 얻는 것이다.특히 요즘은 경제상황이 수시로 변하기때문에 발 빠르게 대응하지 않으면 뒷북을 치기 쉽다. 경제신문의 부동산기사와 인터넷 부동산 사이트를 매일 이용하자.

부동산 거래시 일반적인 주의사항

*부동산을 매매하는데 있어서 부동산을 파는사람과 사는사람이 있기 때문에 각각 자기의 입장에서 주의하여야 할 사항들이있다. 그러나 매도인은 부동산을 팔고 대금만 잘 받으면 되기 때문에 주로 매수인이 주의하여야 할 사항이 많아지기 마련이다. 그래서 최종적으로 매입결정을 하기 위하여는 반드시 현장에 가서 매매 물건을 보고 결정하는 것이 가장 좋은 선택이다.

토지의 경우에는 현장에 가서 토지의 위치 및 인접토지와의 경계확인, 도로접근 및 교통의편의성, 급수 및 배수문제 , 경사, 주위토지와의 여러가지 상황등을 살펴보아야 하는데 이중에서 가장 중요한 것이 내가 살 땅이 어디까지인지 하는 인접토지와의 경계확인이다. 그런데 실제 현장에 가보더라도 내가 사려는 토지의 경계가 어느 부분인지가 확실치 않은 경우가 많다. 특히 임야의 경우에는 주위 토지와의 경계가 명확하지 않기 때문에 사전에 지적도 등을 발급받아 반드시 그지적도와 대조를 해가면서 토지의 경계를 살펴보는 것이 좋다. 왜냐면 매매인은 파는 것이 목적인 만큼 토지의 경계를 실제와 다르게 이야기하는 경우가 많기 때문에 무조건 매매인의 말만 믿고 경계를 정확히 파악하지도 않고 토지를 매수했다가는 엉뚱한 땅을 자신의 땅인 줄 알고 매수하는 경우가 있기 때문에 가급적 믿을 만한 전문가와 같이 토지의 경계를 확인하는 것이 필요하다.

그리고 현재 그토지가 나대지로 방치되어 있는지, 아니면 경작을 하는사람이 있는지 여부도 반드시 살펴보아야 한다. 만약에 현장에 간 시간에는 경작하는 사람이 없다가 나중에 보니 경작하는 사람이 있는 경우에는 법적분쟁의 소지가 많으므로 토지의 상태를 유심히 살펴보고 경작자가 있는지 확인을 하여야 한다. 만약에 상당히 큰 면적의 토지를 매수할 경우에는 자기 또는 매도인의 부담으로 경계측량을 하여 서로간에 확실히 확인을 하고 계약을 하는 것이 좋겠다.

건물의 경우에는 일조권에 대하여 신경을 써야 한다. 특히 신축중인 건물을 분양 받아매수하는 경우에는 주변건물에 사는 사람들이 신축건물에 의한 일조권방해에 대하여 소송을 내는 경우에는 건물의 준공이 상당히 늦어지기 때문에 일조권에 대하여 신경을 쓰고 건축하는지 여부를 살펴보아야 한다.주로 재건축일 경우 이런일이 많이 발생한다.건물을 타인에게 임대차 해주고 있는 경우에는 각 개인별로 임대차관계를 서류를 통하여 전부 확인하고 점검하는 것이 좋다.